房產(chǎn)證除名要注意哪些問(wèn)題
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方法一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的借款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當(dāng)合同; 3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù); 4、刊出完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局從頭存案。 注意事項(xiàng)： 1、房子有必要還清銀行借款 2、更名有必要獲得開(kāi)發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，有必要全款采購(gòu) 方法二：兩邊約好等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶 這種方法就歸于二手房買賣了，因而要交納的稅費(fèi)也是比較多。 包含： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方自己處理房產(chǎn)證時(shí)交納，一次是買方處理新房產(chǎn)證時(shí)交納) 營(yíng)業(yè)稅：5.55% 第二種方法的長(zhǎng)處是能及時(shí)過(guò)戶，危險(xiǎn)較低;缺陷是稅費(fèi)較高，且時(shí)刻本錢比較長(zhǎng)。
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第一，新房房產(chǎn)證辦理的前提是開(kāi)發(fā)商對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了初始登記，因此在辦證前必須確認(rèn)初始登記是否已經(jīng)完成； 第二，需要填寫申請(qǐng)表，申請(qǐng)表必須要有開(kāi)放商的簽章； 第三，要有公共維修基金和契稅的繳納憑證，否則不能辦理房產(chǎn)證； 第四，除以上材料外，其他必要材料必須要完整，如買賣合同、測(cè)繪表等。
繼承房產(chǎn)要注意的問(wèn)題如下： 1、該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)； 2、是否立有遺囑，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承； 3、該房產(chǎn)是否存在爭(zhēng)議；等等。
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房產(chǎn)繼承要注意哪些問(wèn)題繼承房產(chǎn)的注意事項(xiàng)： (1)繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。 (2)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。 (3)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
2021.02.27 151 -
買新房辦房產(chǎn)證需要注意哪些問(wèn)題買新房辦房產(chǎn)證要注意的問(wèn)題有：注意買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；注意辦證材料是否真實(shí)齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意房屋質(zhì)量是否合格；注意房屋是否被限制交易。
2020.11.15 155 -
解除購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題一、買賣雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，盡量不要悔約，避免不必要的損失。 二、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。 三、簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)
2020.03.06 109
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房產(chǎn)加名要注意哪些問(wèn)題？
如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個(gè)家庭應(yīng)有一個(gè)嚴(yán)肅的討論，以達(dá)成共識(shí)。即使不做婚前財(cái)產(chǎn)公證，無(wú)論是婚前還是婚后，都可以通過(guò)夫妻雙方的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)于以后可能出現(xiàn)的分割財(cái)產(chǎn)事先做好溝通和書(shū)面約定（如份額、
2021-04-06 15,340 -
房產(chǎn)證有哪些問(wèn)題要注意
1、夫妻婚后共同買房并還按揭款 夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)債權(quán)人的同意。夫妻離婚時(shí)就按揭房進(jìn)行處理時(shí)貸款銀行如果考慮自
2021-06-03 15,340 -
買新房辦房產(chǎn)證要注意哪些問(wèn)題
第一，新房的前提是開(kāi)發(fā)商對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了初始登記，因此在辦證前必須確認(rèn)初始登記是否已經(jīng)完成；第二，需要填寫申請(qǐng)表，申請(qǐng)表必須要有開(kāi)放商的簽章；第三，要有公共維修基金和的繳納憑證，否則不能。
2022-09-03 15,340 -
辦理房產(chǎn)證需要注意哪些問(wèn)題
（一）購(gòu)房者要審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后，新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。（二)《商品房銷售管理辦法
2022-03-15 15,340
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要注意的問(wèn)題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；個(gè)人去交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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買房要注意些什么問(wèn)題購(gòu)買商品房的時(shí)候一定要先審查開(kāi)發(fā)商的證件。如果開(kāi)發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購(gòu)房者一定不要選擇與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。其次在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
545 2022.05.18 -
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購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
