小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同一般不能公證。 根據(jù)《公證法》第二十五條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。 申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。 第二十九條規(guī)定，公證機構(gòu)對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料，按照有關(guān)辦證規(guī)則需要核實或者對其有疑義的，應(yīng)當進行核實，或者委托異地公證機構(gòu)代為核實，有關(guān)單位或者個人應(yīng)當依法予以協(xié)助。

小產(chǎn)權(quán)房購房合同能夠公證嗎？首先，我們要知道小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房購房合同，不能公證。因為小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不明確，不是法律許可可以自由轉(zhuǎn)讓的商品房性質(zhì)，不可轉(zhuǎn)讓。因此，就這種購房合同，公證處不會提供公證服務(wù)，律師事務(wù)所也不能提供見證服務(wù)。如果公證處或律師事務(wù)所有提供相關(guān)證明服務(wù)的，公證書或者鑒證書均無效，且公證處或律師事務(wù)所會因此受到處罰。