商品房開發(fā)商應具備什么條件
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根據《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應具備以下條件： 1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構; 2、有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房; 3、注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元; 4、有四名以上持有專業(yè)證書的房地產、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。根據以上條件，城市房地產開發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書》，進行房地產預售必須持有房地產管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》等?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經營的前提條件，但不是有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產開發(fā)，因此審查房地產開發(fā)商的資格不僅是看其有無《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，而是要看《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定的最低標準;同時查看《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)的資質分為五個等級，只有一、二、三、四級企業(yè)才能從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營。因此，審查開發(fā)商的資格不能只從形式上看其有關證件是否齊全，更應從實質上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。購房者一般應盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產開發(fā)商。。
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開發(fā)商從事商品房銷售應具備的條件有： （一）開發(fā)企業(yè)具有合法身份及資質； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）取得建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已落實。
開發(fā)商從事商品房銷售應具備的條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產開發(fā)經營需要的固定辦公用房；注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元；有四名以上專職技術人員，兩名以上專職會計人員。
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開發(fā)商從事商品房銷售應具備哪些條件？開發(fā)商從事商品房銷售應具備的條件有： （一）開發(fā)企業(yè)具有合法身份及資質； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）取得建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水
2020.04.12 194 -
開發(fā)商從事商品房銷售應該具備哪些條件開發(fā)商從事商品房銷售應具備的條件有：有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產開發(fā)經營需要的固定辦公用房；注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元；有四名以上專職技術人員，兩名以上專職會計人員。
2020.05.08 148 -
開發(fā)商進行商品房預售應當具備哪些條件根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十二條的規(guī)定，開發(fā)商進行商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工
2020.02.13 170
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商品房開發(fā)商應具備的條件是什么
根據《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應具備以下條件： 1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構; 2、有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房; 3、注冊資金100萬元以上，且流動資
2022-03-21 15,340 -
商品房開發(fā)商應具備的條件是哪些?
根據《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應具備以下條件： 1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構; 2、有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房; 3、注冊資金100萬元以上，且流動資
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商應具備哪些條件開發(fā)商從事商品房銷售
開發(fā)商從事商品房銷售的條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產開發(fā)經營需要的固定辦公用房；注冊資本在100萬元以上，營運資本不低于100萬元；有四名以上專職技術人員和兩名以上專職會計人員
2021-11-05 15,340 -
商品房交房時開發(fā)商應具備什么條件才可收房？
交房時，開發(fā)商應按商品房買賣合同約定的房屋交付條件交房（包括出具證明經縣級以上地方政府建設行政主管部門備案的工程竣工驗收備案表、商品住宅提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等等）。
2022-11-01 15,340
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01:02
開發(fā)商不具備交房條件怎么辦開發(fā)商應當按照購房合同中約定的時間向購房者交付符合交房條件的房屋。如果開發(fā)商到了約定的交房時間還不能夠向購房者交付符合交房條件的房屋的，那么開發(fā)商是屬于違約行為。購房者首先要了解清楚，不具備交房條件的原因是什么。如果是由于政府政策或者是一些
1,836 2022.04.15 -
01:01
開發(fā)商怎樣才具備交房條件開發(fā)商交房需要具備以下幾點條件： 1、按照購房合同約定的交房日期交房，交付的房屋符合合同約定； 2、設置樣板房的，應當說明實際交付的質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致，并向購房人提供住宅質量保證書和
603 2022.06.15 -
01:15
商品房預售需要具備哪些條件根據我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產開發(fā)商已經交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17
