開發(fā)商沒備案可以退定金嗎
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您可以主張解除合同，退還定金。賠償損失。法律依據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
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如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無法要回的。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房。 退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種： 1、購房合同無效： 實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：開發(fā)商無權處分該房產(chǎn);開發(fā)商存在欺詐情形。 2、套型誤差導致退房： 按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。 3、面積誤差導致退房： 房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。 4、變更規(guī)劃、設計導致退房： 開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結(jié)構及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構未經(jīng)買家認可的。 5、質(zhì)量不合格導致退房： 房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格并依照有關規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。
這個問題要按照實際情況來判斷，如果是屬于購房者自身的問題，開發(fā)商可以不退定金；如果是開發(fā)商的問題則必須把定金退回給購房者。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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開發(fā)商不備案可以要求退房嗎如果你跟小區(qū)的開發(fā)商，已經(jīng)簽訂了購房合同，即使未備案的情況下，房產(chǎn)合同也已經(jīng)生效了，在這種情況下是不可以退款的，如果你要退款的話，這是你違約。
2021.03.04 807 -
開發(fā)商30天不備案可以退房嗎可以,但是簽訂購房合同后,退房時需要經(jīng)銷售者同意。 未經(jīng)同意的,即為違反合同約定,需要按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金或者賠償損失。一般備案不是合同生效的必備要件。 因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首
2021.03.21 156 -
開發(fā)商是否可以要求開發(fā)商退定金開發(fā)商應該退定金的情況有：非法上違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金并應賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定合同，定金必須返還；對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約的，不歸責于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均
2021.02.11 192
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開發(fā)商不備案可以退定金嗎？
您可以主張解除合同，退還定金。賠償損失。法律依據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在
2022-04-18 15,340 -
開發(fā)商不備案能退定金嗎
您可以主張解除合同，退還定金。賠償損失。法律依據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在
2022-04-06 15,340 -
開發(fā)商不備案可以退房嗎
未能辦理竣工備案,就是沒有竣工驗收或驗收不合格,未竣工驗收合格的房屋是不能交付使用的。這種情況下宜暫不收房，如果明知不具備交付條件而收房（對開發(fā)商來說意味著已交付您，可以使用了）提前使用，如果將來發(fā)現(xiàn)
2022-01-25 15,340 -
開發(fā)商不備案可以退房嗎？
關于產(chǎn)權登記的相關規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應將登記資料提供給產(chǎn)權辦理部門備案。如果因為
2022-05-02 15,340
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開發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因為合同條款達不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購
1,776 2022.04.17 -
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開發(fā)商交的定金能退嗎很多購房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購房者與開發(fā)商對于合同的主要條款不能夠達成一致的意見，導致未能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應當將定金返還給購房者。第二就是開發(fā)
2,183 2022.04.15
