一房二賣合同的效力到底如何
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一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物即屬于無權處分行為，依據《買賣合同解釋》無權處分合同有效。 (三)在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。也就是說，一合同的債權人并不能排斥另一合同的債權請求。
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一房二賣的合同效力如下：當事人意思表示自愿真實、具有相應的民事行為能力，內容合法、符合法律規(guī)定的形式，買賣關系不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規(guī)定的合同有效。
一房二賣合同的效力分為以下具體情況： 1、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。 2、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂于取得房屋所有權證之前的合同，為有效合同。簽訂于取得房屋所有權證之后的合同，為無效合同。 3、先、后買受人都沒有取得房屋所有權證，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。
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如何認定一房二賣的合同效力1、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。 2、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂于取得房屋所有權證之前的合同，為有效合同；簽訂于
2021.02.28 121 -
一房二賣簽訂的合同效力如何一房二賣簽訂的合同符合下列要求都是有效的：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；合同的內容符合法律法規(guī)和公序良俗；合同的形式符合法律規(guī)定；法定其他有效條件等。但是，兩份合同中不能實際履行的一方應該對其承擔違約賠償責任。
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一房二賣如何處理合同效力根據法律中的規(guī)定，一房二賣合同中如果其中一個買受人已經取得了房屋的所有權證的，那么另外一個買受人簽訂的房屋買賣合同可能被撤銷或者認定為無效合同。一般情況下，發(fā)生一房二賣情況的可以進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的那么可以到法院進行起訴。
2020.04.29 143
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一房二賣合同的效力到底如何
一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣
2022-04-02 15,340 -
一房二賣合同到底有沒有效力
一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣
2022-04-12 15,340 -
一房二賣合同法律效力如何
一房二賣，除非其他有法定無效事由，兩份房屋買賣合同本身都是有效的。 但是，其中一份合同的房屋買賣合同目的不能實現，該無法取得房屋的買受人可以向法院提起訴訟，請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失
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如何認定一房二賣合同效力？
合同一經簽訂，關于房屋買賣的法律關系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，
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存量房買賣合同效力如何存量房買賣合同內容真實合法，合同是有效地。存量房買賣合同的效力是，如果合同的內容真實合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書面形式等形式。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《
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