小產(chǎn)權(quán)房的概念是什么
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所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 國土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念。是人們在社會實踐中形成的俗稱。這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會備案，所謂產(chǎn)權(quán)證，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。最好不要買。小產(chǎn)權(quán)房交易不是法律允許的，若有拆遷賠償，賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人所有。買受人主張自己的權(quán)益時，法律不予支持，買受人最多可以向賣方主張購房款。
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房產(chǎn)證的概念是什么？房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的書面證明，可以記錄特定房屋的共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房一房產(chǎn)證為原則，即具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)和使用功能的房屋只有一個所有權(quán)，房產(chǎn)登記只有一個所有權(quán)登記，只有一個房產(chǎn)證。房產(chǎn)證只能向特定房
2022.04.14 709 -
什么是財產(chǎn)侵權(quán)的概念財產(chǎn)侵權(quán)是指各種以財產(chǎn)權(quán)益為侵害對象的侵權(quán)行為。財產(chǎn)侵權(quán)包括侵占財產(chǎn)和損毀財產(chǎn)兩種情況，財產(chǎn)侵權(quán)的結(jié)果將造成權(quán)利人財產(chǎn)損失，主要是財產(chǎn)上不利的變動，包括財產(chǎn)的積極減少和消極的不增加。
2021.02.22 176 -
知識產(chǎn)權(quán)的概念是什么？知識產(chǎn)權(quán)是指人們就其智力勞動成果所依法享有的專有權(quán)利，通常是國家賦予創(chuàng)造者對其智力成果在一定時期內(nèi)享有的專有權(quán)或獨(dú)占權(quán)。它主要包括著作權(quán)、專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)。 ⑴知識產(chǎn)權(quán)是一種無形財產(chǎn)。 ⑵知識產(chǎn)權(quán)具備專有性的特點(diǎn)。 ⑶知識產(chǎn)權(quán)具備時間性的特點(diǎn)
2021.03.07 607
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小產(chǎn)權(quán)房的概念是什么
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地
2023-02-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的概念是什么？
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫"大產(chǎn)權(quán)房"，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫"小產(chǎn)權(quán)房"。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種: 1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的
2022-05-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是什么概念
小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、村證房，是指在城市規(guī)劃區(qū)周圍村莊集體土地所有的土地上，由村民委員會決定建造或由村民委員會與房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合建造的房屋。從有關(guān)法律、政策的規(guī)定來看，城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效
2022-03-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是什么概念?
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫"大產(chǎn)權(quán)房"，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫"小產(chǎn)權(quán)房"。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種: 1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)
2021-03-04 15,340
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物權(quán)與所有權(quán)的概念物權(quán)和所有權(quán)，不是相同的概念，兩者屬于包含與被包含的關(guān)系。所有權(quán)是物權(quán)的一種，是最為典型的物權(quán)的類型。物權(quán)就是自然人、法人所享有的直接對物進(jìn)行支配的權(quán)利。這種支配的權(quán)利是絕對性的，排他的，任何人不得進(jìn)行干涉。物權(quán)總的來說，包括了所有權(quán)、擔(dān)保
3,564 2022.04.15 -
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21 -
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2,003 2022.04.15
