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集體土地房屋租賃合同滿足法律規(guī)定條件是有效,即行為人具有相應的民事行為能力,意思表示真實,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
按照5%的征收率計算繳納增值稅,也可以選擇按3%的征收率全額計稅。 土地增值稅是指轉讓國有土地運用權、地上的修建物及其附著物并獲得收入的單位和個人,以轉讓所獲得的收入包含資金收入、什物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅根據(jù)向
集體土地出租不一定每一戶都要簽字,同意的人數(shù)達到2/3就可以了。對于農(nóng)村集體土地的承包方案,必須經(jīng)過大多數(shù)集體成員討論同意的原則。根據(jù)相關法律規(guī)定,對于集體重大事務的決策,必須實行民主決策。各集體經(jīng)濟組織成員有權參加村民大會或者推舉村民代表
合同因違法而無效,可以要求返還購房款最高人民法院城市居民購買集體土地使用權及地上房屋的合同原則上為無效合同裁判要旨除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)
農(nóng)村集體土地不允許出租和買賣,簽訂合同無效??梢圆扇∫幌路绞?1.互換 互換土地,是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的農(nóng)戶,為方便耕種和各自的需要,對各自土地的承包經(jīng)營權進行的簡單交換互換這種最為原始的交易方式,
手寫的房屋租賃合同如果具備2021年生效的《民法典》第一百四十三條規(guī)定的以下條件,則一般是有效的: 1、行為人具有相應的民事行為能力; 2、意思表示真實; 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背
涉及農(nóng)村宅基地房屋買賣合同效力,先要看買受人身份情況,再要看是否經(jīng)過審批同意,最后還要看合同是否履行交付占有使用。為此,上海房地產(chǎn)律師楊東提醒:對于出賣人而言,應在合同履行完畢前或者交房前提出合同無效
出租房屋租賃合同無效,當事人可以向具有管轄權的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同,但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛,當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中,當事人應當注意以下的要點:首先,當事人應當確保自己符合起
未經(jīng)房東同意,轉租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉租合同的行為屬于無權代理,如果經(jīng)過房東的追認,即房東在事后表示同意轉租合同約定事項,則合同有效。如果房東不進行追認或者明確表示不同意轉租合同,則合同對房東不產(chǎn)生法律效力,房東有權收回房屋并追
合同主體變更之后,合同仍然有效。但是需要注意的是合同的主體變更,必須要經(jīng)過合法有效的方式,才會產(chǎn)生相應的法律效力。根據(jù)我國合同法的規(guī)定,當事人可以通過協(xié)商的方式變更合同主體。另外,還可以通過債權轉讓和債務承擔的方式變更合同主體。債權轉讓,主