房屋拍賣程序
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房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發(fā)生轉移。房地產拍賣流程簡示：產權人或有權機關委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產權證——交房房地產拍賣主要有以下幾個程序：一、拍賣行接受客戶委托房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。二、拍賣的鑒定與估價對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。三、確定拍賣房產底價指拍賣成交應達到的最低價格基數(shù)，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。四、確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數(shù)量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。五、發(fā)布拍賣公告拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。七、競買人繳付保證金在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。八、組織拍賣會實施拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權屬移交房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。
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拍賣房子的流程是：查封被執(zhí)行人的房屋產權；評估房屋價值；確定拍賣保留價；委托拍賣公司對房屋進行拍賣；競拍成功的由法院裁定拍賣結果的法律效力；無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣仍失敗的再降價拍賣，最多進行三次拍賣。
房屋拍賣流程以及規(guī)則，房屋拍賣流程：產權人或有權機關委托，勘測評估，與拍賣公司簽署委托合同； 公告拍賣信息，拍賣登記，交納保證金，取得競拍人資格，參加拍賣，成交，支付房款，辦理產權證，交房。 原則：房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則： (1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在： 一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。 二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。 (2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。 (3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。
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法院房產拍賣程序法院拍賣房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產權。 2、委托評估公司對查封的房屋的價值進行評估。 3、評估結果出來之后，根據(jù)評估價值，確定拍賣的保留價格。 4、委托拍賣公司對被查封的房屋進行拍賣，拍賣活動一般由拍賣公司組織實施
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