法院司法拍賣程序步驟如下：(一)拍賣前，查封房屋(二)拍賣前，評估房屋(三)第一次拍賣(拍賣不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告)1、競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。2、人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人于拍賣日到場。3、拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。(四)第二次拍賣拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。(五)第三次拍賣對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。(六)變賣第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但...

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法院房產(chǎn)拍賣程序包括以下步驟：首先，法院會到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；接著，委托評估公司對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估；評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價(jià)值，法院會確定拍賣保留價(jià)；然后，法院會委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣；拍賣成交后，法院會作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力；若無人競拍或拍賣失敗，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣；若二次拍賣仍失敗，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣；對房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。 中華人民共和國拍賣法（2015修正）：第四章 拍賣程序 第三節(jié) 拍賣的實(shí)施 第五十四條 拍賣人應(yīng)當(dāng)妥善保管有關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的完整賬簿、拍賣筆錄和其他有關(guān)資料。 前款規(guī)定的賬簿、拍賣筆錄和其他有關(guān)資料的保管期限，自委托拍賣合同終止之日起計(jì)算，不得少于五年。 中華人民共和國拍賣法（2015修正）：第三章 拍賣當(dāng)事人 第一節(jié) 拍賣人 第十六條 拍賣師資格考核，由拍賣行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一組織。經(jīng)考核合格的，由拍賣行業(yè)協(xié)會發(fā)給拍賣師資格證書。 中華人民共和國拍賣法（2015修正）：第四章 拍賣程序 第一節(jié) 拍賣委托 第四十四條 委托拍賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)： ...

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拍賣程序是指拍賣操作的整個(gè)過程，主要可以分為四個(gè)階段，依此為拍賣委托、公告、拍賣、拍賣標(biāo)的物的交付。接受拍賣委托委托人委托拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和本公司要求提供拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料。本公司有權(quán)對委托人提供的證明等有關(guān)文件、資料進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)無誤，本公司既可與委托人簽訂書面“委托拍賣合同”。本公司認(rèn)為需要對拍賣標(biāo)的進(jìn)行鑒定的，應(yīng)進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論與“委托拍賣合同”載明的拍賣標(biāo)的狀況不相符的，本公司有權(quán)要求變更或解除合同。拍賣公告與展示本公司接受委托后，于拍賣日七日前在報(bào)紙或其他媒體上發(fā)布“拍賣公告”。拍賣公告主要載明下列事項(xiàng)：拍賣時(shí)間、地點(diǎn);拍賣標(biāo)的;拍賣標(biāo)的展示的時(shí)間、地點(diǎn);參與競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù);需要公告的其他事項(xiàng)。本公司在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的展示時(shí)間一般不少于兩日。拍賣的實(shí)施拍賣師在拍賣前宣布拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)。拍賣師現(xiàn)場宣布拍賣標(biāo)的有無保留價(jià)。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師有權(quán)停止該拍賣標(biāo)的的拍賣。競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌表示買定的方...

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一、評估拍賣流程和時(shí)間（一）、司法拍賣的前提司法拍賣：分法院強(qiáng)制拍賣和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。1？破產(chǎn)企業(yè)拍賣：是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉，由法院組織清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組來委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣該標(biāo)的2？根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)”規(guī)定，法院強(qiáng)制拍賣：是指由于債權(quán)人合法權(quán)益遭到被執(zhí)行人的損害后，根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書向法院申請進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。（二）、強(qiáng)制司法拍賣的流程1、評估價(jià)格評估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行價(jià)格評估。對評估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評估報(bào)告。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可向法院請求復(fù)議，法院再要求評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。2、作出強(qiáng)制拍賣的決定價(jià)格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對以物抵債不...

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一、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。二、競買人報(bào)名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書;四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價(jià)牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣;2、競買人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競買人;3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)予以說明;5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià);6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià);7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣;8、主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。六、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂土地...

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房產(chǎn)拍賣離市民越來越近了。工薪階層和中低收入市民通過拍賣圓住房夢已成為現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)拍賣主要有以下幾個(gè)程序：一、拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。二、拍賣的鑒定與估價(jià)對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。四、確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。五、發(fā)布拍賣公告拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。六、審查競買人資格參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。七、競買人繳付保證金在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。八、...

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1、評估價(jià)格評估價(jià)格是拍賣的前置程序。對評估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評估報(bào)告。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可向法院請求復(fù)議，法院再要求評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。2、作出強(qiáng)制拍賣的決定價(jià)格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。法院應(yīng)根據(jù)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)狀況，和被執(zhí)行人的信譽(yù)程度，依職權(quán)做出決定。如準(zhǔn)許，被執(zhí)行人自行變賣，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時(shí)間，同時(shí)，法院在得款后，才能將查封財(cái)產(chǎn)予以解除查封，確保申請人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。3、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》（以下簡稱若干規(guī)定）和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。法院拍賣其它財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)采取當(dāng)事人主義。雙方不能達(dá)成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng)，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配...

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