購房者繳納首付款時，開發(fā)商是否需要向銀行繳納稅費
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河北省人民政府關于建立綜合治稅大格局的實施意見（冀政〔2011〕70號）第二條、第一款、第3款規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)銷售房地產，必須向購房者開具稅務部門監(jiān)制的銷售不動產發(fā)票；向購房者收取預收款時，必須使用稅務部門監(jiān)制的房地產開發(fā)預收款票據(jù)，并按規(guī)定繳納有關稅款；申請人申請辦理房地產登記、過戶手續(xù)時，必須提供與轉讓協(xié)議一致的稅務發(fā)票或完（免）稅憑證，否則房地產管理部門不得為其辦理過戶手續(xù)?！备鶕?jù)這一規(guī)定，在河北省，購房者繳納首付款時，開發(fā)商需要提供稅務部門監(jiān)制的房地產開發(fā)預收款票據(jù)，實踐中開發(fā)商都是在貸款下來或者等房屋測繪部門進行實地測量之后，取得了準確的房屋面積時，才會出具購房發(fā)票。但是購房者有索要發(fā)票的權利，如果是公積金貸款，開發(fā)商不提供首付款發(fā)票，有可能導致無法提取公積金的，此時，您可以要求開發(fā)商出具發(fā)票，如果開發(fā)商氣拒絕提供，您可以向稅務部門反應，要求開發(fā)商出具發(fā)票。綜上所述，購買期房，如果確定開發(fā)商手續(xù)齊全，交付首付款時不給發(fā)票，并不是必然就有法律風險，在貸款批下來，一般會給付正式的發(fā)票。
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一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上； （2）買方不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）。 二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)； 工本費：一個證件80元；二個證件90； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份一般需開3份； 公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。
商品房購買需要繳納的稅費種類有： 1、增值稅，買房過程中，銷售人員給出的購房總價是包含增值稅，增值稅不用消費者繳納，但是需要消費者承擔。對于開發(fā)商來說，增值稅稅率一般為9%，也有可能是采用簡易計稅5%稅率。 2、契稅，依照相關法律規(guī)定不動產（土地、房屋）產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。
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