民間借貸房產抵押貸款怎么樣
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民間借貸房產抵押辦理手續(xù)： 在民間借貸中房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續(xù)，在民間借貸中房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理民間借貸房屋登記時，抵押當事人應提交下列文件： (l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同； (2)民間借貸抵押當事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押登記申請書； (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交 《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明； (5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同； (6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； (7)可以證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告； (8)登記機關認為必要的其他文件。 登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起 15日內作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證： (l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他 項權利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》； (2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產 在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
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民間借貸抵押房產有期限，抵押權是與其擔保的主債權同時存在的，主債權消滅則抵押權消滅，當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期間對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。但主債權訴訟時效結束后兩年內當事人未主張其抵押權，則會喪失對其抵押權的訴訟權利?！睹穹ǖ洹返谌倬攀龡l【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅： (一)主債權消滅; (二)擔保物權實現(xiàn); (三)債權人放棄擔保物權; (四)法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。
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房產抵押民間借貸流程房產抵押民間借貸流程為首先需要向不動產登記中心提交房地產登記申請書。除此之外還需要提供當事人身份證明原件及復印件、委托書原件以及代理人的身份證明原件以及復印件、房地產權證原件和抵押擔保的主債權合同以及房地產抵押合同原件。辦理期限從受理登記申
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1,691 2021.03.24
