依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，除合同本身的約定外，大約有以下幾種情況，購房者可提出退房： 1、套型誤差過大。按套(單元)計價的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價款，購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。 2、面積誤差過大。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房。 3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計。除非經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。開發(fā)商應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者。購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。購房者在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者的，購房者有權(quán)退房;購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。 4、商品房質(zhì)量有問題。開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標準，購房人有權(quán)單方面解除合同。 5、延期交房。購房者可以在預(yù)售合同中約定交房時間，若開發(fā)商未能在約定期限內(nèi)交出房子，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發(fā)商延期超過合理的期限(超過一年)，購房者可通過法律手段起訴開發(fā)商違約，并要求法院強制開發(fā)商退房。 6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形。商品房預(yù)售后，開發(fā)商意欲轉(zhuǎn)讓在建的商品房建設(shè)工程，開發(fā)商應(yīng)當將商品房建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購房者。購房者有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購房者未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當由商品房建設(shè)工程受讓方繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同責任。 7、法定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。如果商品房存在下列情形之一的，購房者也可以要求退房：未依法登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的;共有項目，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的，則商品房買賣合同無效。