買(mǎi)方以按揭方式購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)方以還款方式購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
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由于賣(mài)方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于買(mǎi)方較小。賣(mài)方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買(mǎi)方以按揭方式購(gòu)房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買(mǎi)方欲以按揭方式購(gòu)房，若不辦理房屋抵押，提供按揭的銀行不會(huì)發(fā)放貸款。這就要求賣(mài)方在尚未得到房款的情況下將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下，由買(mǎi)方持房權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，然后在銀行發(fā)放貸款后將房款付清。從房屋過(guò)戶(hù)到銀行發(fā)放貸款一般有一個(gè)月左右的時(shí)間。而這對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。要有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)做到： 1、通過(guò)房屋中介公司交易。賣(mài)方將房權(quán)證交給中介公司，由中介公司的工作人員陪伴雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，發(fā)下的新證仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同買(mǎi)方辦理房屋抵押登記手續(xù)。由于房權(quán)證一直由中介公司保管，到不了買(mǎi)方手中，能夠有效地避免因買(mǎi)方違約而給賣(mài)方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 2、貸款應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃入賣(mài)方開(kāi)立的賬戶(hù)，而不經(jīng)買(mǎi)方之手。 3、簽訂一份完備的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方法，一旦買(mǎi)方違約，能夠有效地通過(guò)法律救濟(jì)。
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以按揭貸款方式買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)議處理。
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。 2、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。
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二手房買(mǎi)賣(mài)的方式有多少種,如何規(guī)避買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)的方式有： 1.買(mǎi)賣(mài)雙方均為一次性付款購(gòu)房； 2.賣(mài)方以一次性付款方式購(gòu)房； 3.賣(mài)方以按揭方式購(gòu)房，買(mǎi)方欲以一次性付款方式購(gòu)房； 4.買(mǎi)賣(mài)雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房。 規(guī)避買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的方式是，過(guò)房屋中介公司交易，應(yīng)當(dāng)簽訂一份完備的合
2020.11.13 114 -
以按揭貸款的方式買(mǎi)的房屋房產(chǎn)怎么分割以按揭貸款方式買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際
2021.04.07 180 -
購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房有哪些規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法有： 1、應(yīng)盡量選擇有信譽(yù)和實(shí)力的開(kāi)發(fā)商； 2、盡量選擇現(xiàn)房； 3、盡可能購(gòu)買(mǎi)能夠辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)的房屋； 4、如需貸款，需了解商品房合作貸款銀行是否可以辦理抵押貸款手續(xù)，公積金中心是否可以辦理公積金貸款手續(xù)； 5、
2022.03.26 185
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買(mǎi)方以按揭方式購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)方以還款方式購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
由于賣(mài)方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于買(mǎi)方較小。賣(mài)方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買(mǎi)方以按揭方式購(gòu)房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買(mǎi)方欲以按揭方式購(gòu)房，若不辦理房屋抵押，提供按揭
2022-04-01 15,340 -
買(mǎi)方以按揭方式購(gòu)買(mǎi)房屋, 買(mǎi)方以還款方式購(gòu)買(mǎi)的, 應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
由于賣(mài)方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于買(mǎi)方較小。賣(mài)方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買(mǎi)方以按揭方式購(gòu)房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買(mǎi)方欲以按揭方式購(gòu)房，若不辦理房屋抵押，提供按揭
2022-04-09 15,340 -
買(mǎi)方以按揭方式購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)方以還款方式購(gòu)買(mǎi)的，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
由于賣(mài)方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于買(mǎi)方較小。賣(mài)方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買(mǎi)方以按揭方式購(gòu)房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買(mǎi)方欲以按揭方式購(gòu)房，若不辦理房屋抵押，提供按揭
2022-04-14 15,340 -
買(mǎi)方以按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)方以還款方式購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
由于賣(mài)方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于買(mǎi)方較小。賣(mài)方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買(mǎi)方以按揭方式購(gòu)房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買(mǎi)方欲以按揭方式購(gòu)房，若不辦理房屋抵押，提供按揭
2022-04-22 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約如何賠償商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約的話，需要支付賣(mài)方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣(mài)方需要證明自己是因?yàn)檫`約行為，而遭受了實(shí)際的損失。換句話說(shuō)，出現(xiàn)了違約行為，而且沒(méi)有合理抗辯事由的買(mǎi)方，就需要支付賣(mài)方以下的損失：1、賣(mài)方因此遭受的實(shí)際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11 -
01:03
買(mǎi)方違約解除購(gòu)房合同如何處理買(mǎi)方違約、單方面解除購(gòu)房合同，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百六十六條的規(guī)定。根據(jù)第五百六十六條，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同是因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了違約行為而解除的話，享有解除權(quán)利的當(dāng)事人，就可以要求對(duì)方承擔(dān)相
1,480 2022.05.11 -
01:33
買(mǎi)房合同注意付款方式有哪些買(mǎi)房合同付款方式的注意事項(xiàng)有以下幾個(gè)方面：第一，一次性付款。這種付款方式簡(jiǎn)單明了，不受外部因素影響，辦理手續(xù)單一。即預(yù)定的買(mǎi)房人在約定時(shí)間內(nèi)一次性付清全款房額，開(kāi)發(fā)商將住宅房交給買(mǎi)房人，此合約履行完結(jié)，這種方式適合有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群；第二
1,252 2022.04.15
