辦理已購(gòu)公房過(guò)戶的過(guò)程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)，過(guò)戶稅費(fèi)包括登記費(fèi)和印花稅。購(gòu)買(mǎi)公房需要繳納的稅費(fèi) (1)登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。 (2)房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付);其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。 (3)房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元; (4)實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金; (5)購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買(mǎi)價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買(mǎi)方;計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額。 (6)過(guò)戶手續(xù)費(fèi);過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下(含30萬(wàn)元)減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。