房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況： （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10－－30后的余值 （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10－－30的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為 1．2按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值（1－10或30）稅率（1．2） （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額房產(chǎn)租金收入稅率 （12） （一）從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值×（1一減除比率）× 1．2 （二）從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額房產(chǎn)租金收入×12 房地產(chǎn)企業(yè)新開發(fā)的商品房，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，也是屬于一種產(chǎn)品。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房出售、出租或者自己使用之前，房地產(chǎn)企業(yè)是不需要為此繳納房產(chǎn)稅的。房地產(chǎn)企業(yè)除了這一項，其他的也都是和其它公司一樣的，公司購置、租賃、出租地產(chǎn)，都需要按照房產(chǎn)稅暫行條例繳納房產(chǎn)稅。 投資性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)稅，與一般房產(chǎn)相比，投資聯(lián)營的房產(chǎn)有其特殊性在里面，因此對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅的時候也需要區(qū)別對待。 第一類，以房產(chǎn)投資聯(lián)營的，投資者參與投資利潤分紅共同承擔(dān)風(fēng)險的，在一定程度上相當(dāng)于是自用房產(chǎn)，因此是按照房產(chǎn)計稅余值為依據(jù)征收房產(chǎn)稅的。其計算公式為：年應(yīng)繳納稅額房產(chǎn)賬面原值（1－減除幅度）適用稅率。 第二類，投資者以房產(chǎn)投資，只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，在一定程度上相當(dāng)于在將自己的房產(chǎn)變相租給公司，因此應(yīng)該由出租房按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。其計算公式為：年應(yīng)繳納稅額年租金收入適用稅率。