房屋互換契稅是怎么繳納的

2020-09-29 1,181

普法內(nèi)容

如該互換的兩套房子未滿五年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，跟一般二手房買賣一樣，需要雙方共同繳納。已滿五年并且是唯一一套則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。兩套房子互換后，房產(chǎn)證上的日期為當(dāng)前日期，如果未到五年時(shí)間賣房子，仍需繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

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住房互換怎么交契稅
住房互換交契稅的方法如下： 1、確定每個(gè)房屋的評(píng)估價(jià)值和實(shí)際交換的價(jià)值； 2、按照當(dāng)?shù)氐钠醵惗惵视?jì)算應(yīng)繳納的契稅，一般為房屋評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格的1%到3%不等； 3、雙方房主根據(jù)各自應(yīng)繳納的契稅額，在稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅繳納手續(xù)。住房互換交契

2023-05-12 125
房屋契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是如何的？
契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的 1．5100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承

2024-05-20 34
房屋贈(zèng)送繳納契稅不?
要。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋贈(zèng)與是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，是需要依法繳納契稅的，契稅的稅率為3-5%，按房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格確定。這個(gè)規(guī)定是為了防止房屋雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅(增值稅)

2020-06-03 521

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房屋契稅，原房主沒(méi)有繳納契稅怎么辦？
需要補(bǔ)交的，建議協(xié)商契稅及滯納金的承擔(dān)問(wèn)題

2022-10-16 15,340
互換房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算
一般按照兩房差額的3—5%計(jì)算房產(chǎn)互換契稅。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)乘稅率，契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅；倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。

2022-11-11 15,340
實(shí)際繳納房屋契稅怎么入賬
根據(jù)稅法的規(guī)定，權(quán)利稅是中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)的土地、住宅所有權(quán)的公司和個(gè)人征收的稅金。該稅種以買方為納稅義務(wù)人。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買上述房地產(chǎn)支付的權(quán)利稅必須記入相關(guān)資產(chǎn)成本。因?yàn)檫@個(gè)稅種

2021-10-25 15,340
房屋買賣契稅的繳納條件
契稅由買方交，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅等由賣方交。過(guò)戶出房本，房本費(fèi)有買房交。不過(guò)看您在哪個(gè)地區(qū)購(gòu)買了。一般在北京購(gòu)買二手房基本都是由買方承擔(dān)全部稅費(fèi)。

2022-08-02 15,340

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01:25
二手房交易如何繳納契稅
二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上

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01:10
房屋契稅可以不交嗎
房屋契稅不可以不交。納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的

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00:55
兩家換房需要納稅嗎
兩家換房需要納稅。兩家換房屬于房地產(chǎn)交換，從其性質(zhì)和屬性來(lái)說(shuō)，仍是不同程度的房地產(chǎn)交易行為，因?yàn)樯婕暗剿袡?quán)或者使用權(quán)的變更，而且必須交納有關(guān)交易稅費(fèi)。具體稅種如下： 1、營(yíng)業(yè)稅； 2、交易費(fèi)； 3、契稅； 4、個(gè)人所得稅； 5、土地增值稅

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