期房可以轉(zhuǎn)手賣嗎

2020-01-19 201

普法內(nèi)容

期房是可以轉(zhuǎn)賣的。由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，但是這條限定的是已經(jīng)竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及期房。商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定。購買期房交了定金是否能退視情況而定。 1、雙方當(dāng)事人如果在合同中對定金退還事宜有約定的，依照約定； 2、沒有約定的，雙方當(dāng)事人可以先行協(xié)商，協(xié)商一致可以要求出賣方退還定金； 3、協(xié)商不一致的，如果是因賣一方的過錯導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，可以向人民法院提起訴訟，要求其退還雙倍定金。 4、如果雙方履行了各自的義務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。 5、如果是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。總之，期房是可以轉(zhuǎn)賣的。商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定。

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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賣方可以隨便轉(zhuǎn)讓期房嗎
賣方再次轉(zhuǎn)讓期房的處理辦法： 1、買方可以請求賣方依法為其辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)，獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)； 2、若房屋的權(quán)屬已被他人獲得，則買方可以請求賣方承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2021-01-01 157
法院拍賣房可以轉(zhuǎn)賣嗎？手續(xù)怎么辦？
如果你找到買家了，有一個特別好的辦法就是去找拍賣行，花點(diǎn)錢把成交確認(rèn)書改成他的名字然后他拿著上面這些東西辦理過戶就可以了拍賣的房子不可以按揭就是說在拍賣行這里必須把拍賣全款付清但是如果你辦理了過戶你在過戶給買家這時候可以按揭但是這就需要時間

2024-05-31 28
買的期房可以賣嗎，期房能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎
在法律許可范圍內(nèi)，期房是允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。若預(yù)購者希望轉(zhuǎn)售所購買的預(yù)售商品住房，若尚未支付完畢全部購房款時，則需獲得開發(fā)商的明確批準(zhǔn)之后，方可與受讓方簽署預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。而對于已支付完所有購房款項的實(shí)例中，必須及時向下家披露該房屋再次轉(zhuǎn)讓

2024-05-22 37

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安置房可以買賣嗎，可以二手房轉(zhuǎn)賣嗎
安置房分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其

2022-02-17 15,340
期房能賣嗎？可以轉(zhuǎn)讓嗎？
買的期房不可以賣，期房能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是要按照法律程序進(jìn)行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)

2023-09-06 15,340
二手房賣方不買可以流轉(zhuǎn)嗎
賣方不遷，你們是不能遷入戶口的，可以協(xié)商讓賣方辦理空掛戶口在房產(chǎn)上，你們就可以遷入了。

2022-10-22 15,340
法院拍賣房子轉(zhuǎn)賣可以嗎？手續(xù)怎么樣？
成交款是拍賣成交后按拍賣成交確認(rèn)書規(guī)定匯至法院指定帳號里的，再賣主要看定價與地段。如地段好、交通方便、且重翻新裝修并定價合理的，是會好賣的。

2022-08-08 15,340

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01:11
可以公證委托賣房嗎
委托賣房是需要辦理公證的。委托賣房公證，簡單的來說，就是房屋的所有權(quán)人將辦理房屋買賣事務(wù)的權(quán)利授予給受托人的意思表示。委托賣房的公證手續(xù)的辦理流程如下：委托人親自攜帶房產(chǎn)委托書，到公證機(jī)關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并且向公證機(jī)關(guān)提供

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01:10
房子還在按揭可以賣嗎
房子還在按揭的是不可以賣的。一般情況下，在房管局辦理過戶手續(xù)必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押、查封情況，如果出現(xiàn)房產(chǎn)正在抵押，或被查封中，房管局無法辦理過戶。所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然后再注銷抵押，這樣就可以進(jìn)

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01:10
房產(chǎn)證劃撥可以買賣嗎
房產(chǎn)證劃撥是否可以買賣，要看情況具體分析。劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，這里的使用權(quán)是不能買賣和轉(zhuǎn)讓的。除非在補(bǔ)交國有土地出讓金后，同時在符合相關(guān)的管理部門的要求的情況下，才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體包括以下規(guī)定： 1、劃撥土地使用

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