房屋實(shí)際面積小于合同面積怎么辦

2021-02-05 1,154

普法內(nèi)容

房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符的，分為以下幾種情況進(jìn)行解決︰ (1)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算; (2)在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ); (3)超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付柜應(yīng)的違約金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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房屋面積小于實(shí)際面積會(huì)分為哪些情況
房屋面積小于實(shí)際面積分為以下情況： 1、在較小誤差范圍內(nèi)如正負(fù)百分之一以內(nèi)，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積一致，買賣雙方不再結(jié)算相關(guān)差價(jià)； 2、在買方可接受的合理范圍內(nèi)如正負(fù)百分之三以內(nèi)，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)重新結(jié)算差價(jià)，多退少補(bǔ)； 3、超

2022-01-08 485
租房合同面積大于實(shí)際面積該怎樣處理呢？
房屋租賃合同履行過程中，如果租賃房屋的租金數(shù)額與租賃面積直接相關(guān)，那么承租人以合同約定面積與實(shí)際面積不符為由，要求出租人承擔(dān)減付租金等違約責(zé)任的，法院予以支持。

2024-06-06 53
我的房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小應(yīng)當(dāng)按實(shí)際面積補(bǔ)償嗎
一般按房產(chǎn)證記載的面積，不過你可以和拆遷部門如實(shí)反應(yīng)下，協(xié)商解決。

2024-05-14 40

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房屋實(shí)際面積比房屋實(shí)際面積小, 一樓面積多
這事不可一概而論，如果屬于登記錯(cuò)誤，可以要求房管局變更登記，然后起訴要求法院確認(rèn)原變賣協(xié)議部分無效，要求原房主和取得該多余部分價(jià)款的債權(quán)人返還不當(dāng)?shù)美?。你有?quán)利提起行政訴訟要求國(guó)家賠償，但是行政官司很

2022-05-09 15,340
合同面積比房屋實(shí)際面積大能退嗎
可以退，如果新買的樓盤，可以直接找開發(fā)商辦理退稅就可以了。退稅一般要半年左右才能拿到，如果運(yùn)氣不好，流程出現(xiàn)失敗，那么會(huì)繼續(xù)等待，因?yàn)槎惪钍嵌既雵?guó)庫(kù)的，不是能隨隨便便就退出來，如果超出簽定合同的限制，

2022-10-07 15,340
房屋面積與買房合同約定面積有差距，實(shí)際房屋面積與合同面積不一樣
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人

2022-01-18 15,340
實(shí)際面積小于面積的比方面積有影響嗎
一般的房產(chǎn)證面積是建筑面積，實(shí)際的房?jī)?nèi)使用面積回避建筑面積小，建筑面積等于時(shí)間面積加外墻面積加公攤面積。

2022-10-21 15,340

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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理
房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同

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房屋拆遷面積怎么計(jì)算
房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。具體情況如下： 1、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和

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贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦
贈(zèng)送面積不寫入合同的處理如下：一般來說，贈(zèng)送面積是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入合同的。按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給買家，對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起與開發(fā)商之間的糾紛。若是開發(fā)商將

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