一、房產(chǎn)過戶要交什么稅 1、過戶費(fèi)用 （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價 1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 5．5％繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。 （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0．5％繳納 2、非普通住宅交易時契稅 按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價 1．9％交納，其它不變。 二、房屋過戶稅如何計算？ 1、商品房 購買超過5年、住房面積低于144平方 1．5－2％契稅0．1％印花稅80元登記服務(wù)費(fèi)6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi) 購買超過5年、住房面積超過144平方？3－4％契稅0．1％印花稅 5．5％營業(yè)稅（差額）80元登記服務(wù)費(fèi)6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi) 購買未滿兩年、住房面積低于144平方2％契稅0．1％印花稅 5．5％營業(yè)稅80元登記服務(wù)費(fèi)6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi) 購買未滿兩年、住房面積超過144平方4％契稅0．1％印花稅 5．5％營業(yè)稅80元登記服務(wù)費(fèi)6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬－50萬之間100元，50萬－100萬之間200元，100萬以上300元。 2、房改房 2％契稅0．1％印花稅1％土地收益金80元登記服務(wù)費(fèi)3元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房：（住房面積低于144平方）享受面積部分5％土地收益金2％契稅0．1％印花稅80元登記服務(wù)費(fèi)3元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房：（住房面積超過144平方） 享受面積部分5％土地收益金4％契稅0．1％印花稅 5．5％營業(yè)稅（差額）80元登記服務(wù)費(fèi)3元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬－50萬之間100元，50萬－100萬之間200元，100萬以上300元。4％契稅0．1％印花稅 5．5％營業(yè)稅（差額）200元登記服務(wù)費(fèi)10元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬－50萬之間100元，50萬－100萬之間200元，100萬以上300元。 不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納： 1．契稅：面積140平以下普通住宅： 1．5％×原總價．面積140平以上非普通住宅：3％×原總價． 2．印花稅：1‰×原總價． 3．營業(yè)稅： 5．4％×原總價（昌平區(qū)）注：房產(chǎn)證或契稅時間夠五年，免征營業(yè)稅． 4．綜合地價款：（原總價－享受金額）×10％，注：享受金額是指買方審批表面積×4000元．如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交． 滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時需交納： 1．契稅：面積140平以下普通住宅： 1．5％×3621×房本面積．面積140平以上非普通住宅：3％×3621×房本面積． 2．印花稅：1‰×3621×房本面積． 3．營業(yè)稅：面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅：（3621×房本面積－原總價）× 5．4％． 4．綜合地價款：3621×房本面積×10％．