契稅是按發(fā)票金額計(jì)算嗎

2020-12-10 715

普法內(nèi)容

新房的契稅是按照當(dāng)時(shí)的成交價(jià)計(jì)算；二手房契稅是按照評(píng)估價(jià)計(jì)算。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定： 1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%； 3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。 4、購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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購(gòu)房契稅如何計(jì)算的是按合同還是按發(fā)票金額計(jì)算的
一般稅務(wù)局都會(huì)要求合同與發(fā)票上的金額一致，但是如果出現(xiàn)不一致的情形則按發(fā)票金額來(lái)計(jì)算購(gòu)房契稅，因?yàn)檫@樣可以避免逃稅漏稅現(xiàn)象的發(fā)生，也就是按照實(shí)際交易金額來(lái)交納稅款。綜上所述，購(gòu)房契稅是每個(gè)購(gòu)房者都要交納的稅款，但是我國(guó)對(duì)于這個(gè)稅款也有見(jiàn)面

2024-05-14 32
契稅的計(jì)稅金額怎么算
契稅的計(jì)稅金額具體計(jì)算方法如下： 1、對(duì)于二手房交易，計(jì)稅金額就是買賣雙方協(xié)商的房屋交易價(jià)格。如果交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)值，稅務(wù)部門可以按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行計(jì)稅； 2、對(duì)于新房交易，計(jì)稅金額包括房屋售價(jià)、土地出讓價(jià)款、以及開(kāi)發(fā)商

2023-05-12 56
發(fā)票的票面金額是含稅金額嗎
發(fā)票的票面金額是否含稅，視以下情況而定： 1、納稅人和增值稅一般納稅人，開(kāi)具的普通發(fā)票票面金額都是含稅的； 2、增值稅專用發(fā)票，票面金額是不含稅金額的。增值稅專用發(fā)票一般只能由增值稅一般納稅人領(lǐng)購(gòu)使用，小規(guī)模納稅人需要使用的，只能經(jīng)稅務(wù)機(jī)

2023-04-20 7,409

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購(gòu)房契稅如何計(jì)算的是按合同還是按發(fā)票金額計(jì)算的
一般稅務(wù)局都會(huì)要求合同與發(fā)票上的金額一致，但是如果出現(xiàn)不一致的情形則按發(fā)票金額來(lái)計(jì)算購(gòu)房契稅，因?yàn)檫@樣可以避免逃稅漏稅現(xiàn)象的發(fā)生，也就是按照實(shí)際交易金額來(lái)交納稅款。綜上所述，購(gòu)房契稅是每個(gè)購(gòu)房者都要

2022-05-20 15,340
購(gòu)房契稅是按發(fā)票金額還是按合同金額
一般稅務(wù)局都會(huì)要求合同與發(fā)票上的金額一致，但是如果出現(xiàn)不一致的情形則按發(fā)票金額來(lái)計(jì)算購(gòu)房契稅，因?yàn)檫@樣可以避免逃稅漏稅現(xiàn)象的發(fā)生，也就是按照實(shí)際交易金額來(lái)交納稅款。綜上所述，購(gòu)房契稅是每個(gè)購(gòu)房者都要

2022-05-21 15,340
契稅是按應(yīng)交稅額的多少計(jì)算的
非首套房，契稅按3%交，所有過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144

2022-04-23 15,340
契稅發(fā)票和合同金額不一致
根據(jù)限定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人買下住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收準(zhǔn)則： 1、當(dāng)個(gè)人買下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行 2、戶型面積在90

2023-07-16 15,340

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00:52
養(yǎng)老金怎么計(jì)算退休領(lǐng)取金額
養(yǎng)老金計(jì)算退休領(lǐng)取金額如下： 1、如果是在1998年7月1日后參加工作計(jì)算方式：基本養(yǎng)老金=基礎(chǔ)養(yǎng)老金+個(gè)人賬戶養(yǎng)老金； 2、如果是在1998年6月30日前參加工作其符合2006年1月1日后按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金條件的被保險(xiǎn)人：計(jì)算方式：基本養(yǎng)

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01:34
什么是契稅
契稅一般是指像土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變動(dòng)時(shí)，就產(chǎn)權(quán)人所訂契約按照產(chǎn)價(jià)的一定比例向新的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一次性稅收。契稅除和其他稅收具有相同的性質(zhì)和作用之外，還具有其自身的一定特征 1、征收契稅旨在為了保障不動(dòng)產(chǎn)持有人的

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01:25
發(fā)票可以讓顧客承擔(dān)稅點(diǎn)嗎
發(fā)票不可以讓顧客承擔(dān)稅點(diǎn)。正常情況下給客戶報(bào)價(jià)的商品為含稅價(jià)，銷售者應(yīng)當(dāng)按照要求開(kāi)具發(fā)票，其稅點(diǎn)由銷售方承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特

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