鄒先生父親于今年8月份去世，沒有遺囑，留下荔灣區(qū)一房子，共80平方米。鄒先生有兄弟共三人，其中一位在毛里求斯工作，他咨詢應(yīng)該怎樣獲得繼承權(quán) 1、開證明文件鄒先生必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到中心開具關(guān)系證明文件。收費情況：開具關(guān)系證明所需要的費用按實際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。拿到該文件后，繼承人可以自己辦理，也可以找一家有信譽的中介代理公司辦理，據(jù)了解，目前社會上較為大型的地產(chǎn)中介公司一般都具備辦理該項業(yè)務(wù)的能力。因為在此過程中，會涉及到各繼承人的不同情況，涉及到房產(chǎn)物業(yè)的評估，繼承登記等較為繁瑣的環(huán)節(jié)，所以建議，有需要的讀者還是找中介公司代辦。 2、簽訂委托書以委托地產(chǎn)公司代理為例，所有繼承人都必須與代理公司的職員簽委托書，以委托其代辦一切關(guān)于繼承的手續(xù)。繼承人必須告訴中介一切真實的情況，并提交各繼承人有效的聯(lián)系方式。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。其中查冊是該業(yè)務(wù)中較為重要的一個環(huán)節(jié)，與其他房產(chǎn)交易一樣，中介代理公司需確認(rèn)繼承人所要繼承的該物業(yè)是否產(chǎn)權(quán)清晰。 3、與繼承人聯(lián)系中介公司職員盡快與各繼承人聯(lián)系，由于該案例中有一位繼承人在國外，通過聯(lián)系之后，會出現(xiàn)兩種可能，一是在毛里求斯的鄒先生放棄該房產(chǎn)的繼承，一是他愿意繼承。（第一種情況：他放棄繼承的話，須親自回國，與其他兄弟到公證處簽署各種文件。出現(xiàn) 第二種情況的話，鄒先生須到毛里求斯的中國領(lǐng)事館辦理一份委托書，委托代理該業(yè)務(wù)的中介代理公司。） 4、房產(chǎn)評估當(dāng)中介代理公司收齊所有繼承人的委托書并理清各種繼承關(guān)系后，便可進入房產(chǎn)的評估工作。由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，據(jù)億達按揭公司林潔茹小姐的介紹，大致低20％－30％。所以，讀者在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。另外，記者還了解到，現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下，以確認(rèn)哪些評估公司有資格辦理繼承評估業(yè)務(wù)。收費情況：評估費是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。 5、辦理繼承公證辦理繼承公證，只能到廣東省或廣州市的公證處辦理。收費情況：繼承公證費是評估價的2％。 6、到房管局辦理繼承登記公證書直接交房管局。收費情況：每宗繼承登記200元。 7、出新房產(chǎn)證在鄒先生的這個例子中，如三兄弟繼承的話，可出三份房產(chǎn)證。整個業(yè)務(wù)完成，代理公司收取1500元的服務(wù)費。整個工作流程約歷時3至4個月，其中辦理繼承登記到出新房產(chǎn)證至少需要一個月的時間。