妻子不知情的房子抵押該抵押合同是否有效

2024-04-29 23

普法內(nèi)容

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人是善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。另外，《解釋（一）》也規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。根據(jù)上述規(guī)定，如果抵押權(quán)人善意取得產(chǎn)權(quán)，那么抵押應(yīng)當(dāng)有效。該抵押物房屋的權(quán)屬證書上的權(quán)利人僅為你本人，沒(méi)有共有人。梁某作為抵押權(quán)人只要審查抵押是你本人的真實(shí)意思表示即可，其沒(méi)有義務(wù)也沒(méi)有能力再去審查抵押人的婚姻關(guān)系、家庭成員和該抵押物是否還有其他共有人。因此，他已經(jīng)盡到合理的注意義務(wù)。所以，該抵押合同合法有效，你與梁某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。

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沒(méi)有做抵押合同房子能否抵押？
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，房子未做抵押擔(dān)保合同仍是成立的，只是抵押權(quán)還未設(shè)立。

2021-03-27 207
夫妻一方不知情下的房子可否做抵押
在妻子不知情況的時(shí)候抵押房子沒(méi)有效力，夫妻在婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，一方未經(jīng)另一方同意私自將夫妻財(cái)產(chǎn)抵押的，屬于擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，嚴(yán)重侵犯了一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

2021-01-01 651
借款抵押房屋,該抵押是否有效
房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。抵押特征 (1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前

2021-01-01 196

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老公把房子抵押給妻子, 妻子不知情能否主張抵押無(wú)效
如果妻子以不知情為理由，主張抵押無(wú)效，很難，法律保護(hù)善意第三人的利益，也是債權(quán)人的利益，反之丈夫抵押行為有效，現(xiàn)在過(guò)戶到妻子名下，仍是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，被法院判決后，對(duì)方申請(qǐng)強(qiáng)制后，一樣會(huì)執(zhí)行。具體抵押

2022-02-01 15,340
抵押出租該房子是否有效？
在抵押權(quán)設(shè)定后，法律并未禁止抵押物出租，根據(jù)法不禁止即為權(quán)利的民事不成文規(guī)則，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物是可以出租的。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。如果是在抵押權(quán)設(shè)立前，該房

2023-07-30 15,340
在妻子不知情的時(shí)候，財(cái)產(chǎn)抵押貸款合同有效嗎
關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一）第十七條婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日

2021-07-12 15,340
網(wǎng)簽時(shí)抵押抵押的房子是否有法律效力
買房網(wǎng)簽后又被抵押，抵押是否有效需要具體分析，購(gòu)買房屋進(jìn)行網(wǎng)簽后，房屋被抵押的，抵押合同是否有效要依據(jù)具體的情況才能確定的，如果買房人已經(jīng)支付大部分購(gòu)買款的，房屋抵押合同是無(wú)效的。

2023-07-21 15,340

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00:57
抵押合同無(wú)效抵押權(quán)的效力如何
抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)自然無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外

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00:50
有抵押的房子能買嗎
可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣家沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人

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01:06
借款抵押合同有效嗎
借款抵押合同屬于要式合同。借款抵押合同只要合同雙方當(dāng)事人是自愿簽訂的、不違反法律的規(guī)定，就是有效的。在借款抵押合同中，雙方需要明確被擔(dān)保債務(wù)的種類、數(shù)額，債務(wù)人的履行期限，抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所有權(quán)歸屬等，以及擔(dān)保范圍。普通物品的抵押

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