拿不到房產(chǎn)證，從以下幾個方面找原因： 1.不管是期房還是現(xiàn)房，銷售必須查驗預(yù)售許可證?。∷?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房建設(shè)和銷售合法的證明?。∩觐I(lǐng)預(yù)售許可證時房產(chǎn)商必須得提交土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證！也就是說小小的一張預(yù)售許可證可以證明商品房建設(shè)和銷售合法性，這也是你將來能做出房產(chǎn)證的必須要素之一??！ 2.商品房建設(shè)竣工后，規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)等相關(guān)行政主管部門都要對商品房進行相關(guān)驗收，驗收合格后才允許交付使用?。〗ㄔO(shè)行政主管部門會頒發(fā)驗收合格的相關(guān)證明文件并且予以備案登記！這是能做出房產(chǎn)證的又一要素??！ 3.簽訂正規(guī)商品房買賣合同，并在規(guī)定的時間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記??！這也是辦理房產(chǎn)證的又一前提。現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關(guān)，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過工商備案登記的；而合同簽訂后在規(guī)定的時間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心（或房管局、所）備案登記的！并且現(xiàn)在有條件的地方都在網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，簽好后還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T再核實備案！ 4.商品房建設(shè)過程中，房產(chǎn)商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資，但房子交付時，房產(chǎn)公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產(chǎn)證無從辦起??！ 5.房子交付后，房產(chǎn)公司必須在合同約定的時間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案并繳納相關(guān)費用??！也就好是說這個時間加上房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門辦證需要的正常時間（多少時間做好有相關(guān)行政規(guī)定）就是你可以拿到產(chǎn)權(quán)證的時間??！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產(chǎn)證辦理細則里，都一般約定房屋交付后90日內(nèi)（而現(xiàn)在基本都約定60日內(nèi)），房產(chǎn)公司必須將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案?。M足以上幾個條件，交房后三個月辦理好產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該沒有問題，你的情況有什么問題還得你自己去核實，取得證據(jù)后可向相關(guān)部門投訴或直接提起訴訟??！