購買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦

2022-04-16 2,584

普法內(nèi)容

商品房抵押這個行為其實(shí)是被允許的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。只是需要開發(fā)商按照正常的程序進(jìn)行。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。所以一般必須滿足兩個條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

開發(fā)商抵押房購買風(fēng)險
可能會因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课荼环ㄔ号馁u

2024-06-07 54
房子被開發(fā)商抵押，購房者怎樣要回房款
房子被開發(fā)商抵押，購房者如何要回房款如果購房者了解到所購房產(chǎn)被開發(fā)商私下抵押，可以首先與開發(fā)商協(xié)商，要求其償還所欠債務(wù)并解除房產(chǎn)抵押，同時給購房者以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或損失；如果協(xié)商不成，購房者可以搜集相關(guān)證據(jù)，將開發(fā)商列為被告訴至所在地的人

2024-06-10 19
買了小產(chǎn)權(quán)房又被開發(fā)商抵押如何辦
可以起訴主張退還購房款。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢

2024-04-23 20

專業(yè)問答更多>>

房子抵押給開發(fā)商被開發(fā)商拿去抵押了
房子如果被開發(fā)商拿去抵押你們可以起訴,如果你買的是正規(guī)商品房,上面有房產(chǎn)證辦理期限,期限過后有賠償金額,不過一般很少,所謂抵押,就是他拿你們房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款,和你把自己房子拿銀行貸款是一樣的道

2022-03-24 15,340
開發(fā)商破產(chǎn)了，開發(fā)商又買了抵押房，房主怎么辦？
開發(fā)商破產(chǎn)購買抵押房屋的，買受人可以向人民法院申請解除購房合同，同時向人民法院申報(bào)債權(quán)。開發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，按照清算順序取得已付房款、利息和損失。

2021-11-22 15,340
開發(fā)商為了抵押房子而買房
開發(fā)商這么做屬于違法行為。具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)

2022-02-02 15,340
房子賣給了開發(fā)商，房子又被抵押了，我該怎么辦
1、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購

2022-04-27 15,340

法律短視頻更多>>

01:41
開發(fā)商破產(chǎn)了購房者怎么辦
開發(fā)商破產(chǎn)了購房者該怎么維權(quán)，具體如下： 1、房屋已建成。房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子； 2、房屋未建成，可以分為以下兩種情況：（1）按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬：在期房按揭中，購房時房

1,098 15,340
00:50
有抵押的房子能買嗎
可以買，但是有風(fēng)險。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人

6,362 15,340
00:26
抵押車被偷了要怎么辦
抵押車被偷了，抵押權(quán)人要報(bào)警處理。不論是抵押車輛還是自己的車輛，被偷了都應(yīng)當(dāng)報(bào)警處理。這主要因?yàn)?，被害人?bào)警后警方會處理，案件破獲后如果追回了被盜車輛的，則會返還當(dāng)事人；如果車輛被犯罪分子變賣揮霍了，可以要求犯罪分子賠償。另外需要注意的是，

3,284 15,340