房屋租賃合同的法律效力如何認定

2021-03-28 136

普法內(nèi)容

房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力為，如果訂立合同的主體具有相應的民事行為能力，意思表示真實合法的，且轉(zhuǎn)租人獲得房屋所有人的同意的，則房屋轉(zhuǎn)租合同有效。另外如果轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)，房屋的所有人知情卻未反對的，合同也有效。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

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