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房屋買賣登記備案流程

房屋買賣登記備案流程

2020-06-29 708
普法內(nèi)容
1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章); 2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書; 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份; 4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

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  • 房屋買賣的備案登記是否影響過戶
    房屋買賣的備案登記是否影響過戶

    房屋買賣的備案登記不影響過戶。開發(fā)商應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案，房屋買賣的生效不以備案登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。

    2021-03-05 186
  • 房屋買賣合同備案登記與預(yù)告登記的區(qū)別是什么
    房屋買賣合同備案登記與預(yù)告登記的區(qū)別是什么

    1、法律效力不同，商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同。 2、登記的程序及部門不同。

    2020-09-26 285
  • 房屋預(yù)告登記房屋預(yù)告登記流程
    房屋預(yù)告登記房屋預(yù)告登記流程

    房屋預(yù)告登記流程： 1、確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。 2、與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。 3、申請預(yù)告登記。 4、申請成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得房地產(chǎn)商品預(yù)售許可證明。

    2021-02-06 296
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  • 房產(chǎn)備案登記流程

    房產(chǎn)備案登記流程如下： 1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同 3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同

    2022-04-21 15,340
  • 房屋買賣合同預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別？

    房屋買賣合同備案登記與預(yù)告登記區(qū)別在法律效力、登記程序及適用范圍不同。商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同。商品房預(yù)售合同的登記備案，其登記

    2023-08-24 15,340
  • 房屋買賣的備案登記的相關(guān)規(guī)定

    房屋買賣中的法律法規(guī)： 一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣

    2022-07-08 15,340
  • 房屋買賣備案登記后能不能過戶

    不影響家庭?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商社預(yù)售人員應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。《城市商品房預(yù)售管理辦法

    2021-10-25 15,340
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  • 網(wǎng)上登記購房登記流程 01:08
    網(wǎng)上登記購房登記流程

    購房需要進(jìn)行網(wǎng)上登記，具體流程如下： 1、購房登記需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咴诮y(tǒng)一網(wǎng)站上進(jìn)行，且必須實(shí)名認(rèn)證，采用網(wǎng)上實(shí)名登記和現(xiàn)場資格核驗(yàn)相結(jié)合的方式，現(xiàn)場核驗(yàn)需按照平臺的要求進(jìn)行； 2、需要登錄住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的網(wǎng)址，按照平臺的要求填寫信息，

    1,918 15,340
  • 買賣房屋的流程是什么 01:02
    買賣房屋的流程是什么

    買賣房屋流程如下買房咨詢、登記查詢、預(yù)約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗(yàn)。買方與賣方簽訂合同前，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)等問題。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂

    3,431 15,340
  • 預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別 01:03
    預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別

    預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備

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刑事辯護(hù)不同階段法律問題導(dǎo)航
法師兄法務(wù)
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