房屋買(mǎi)賣(mài)斷契

2021-03-17 1,471

普法內(nèi)容

房屋買(mǎi)斷契就是房屋交易合同，買(mǎi)斷契約一般分為二種：一只是單純買(mǎi)斷此房的使用權(quán)利（租賃合同），二是買(mǎi)斷使用權(quán)和宅基地（買(mǎi)賣(mài)合同）。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（一）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（二）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（四）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

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房屋買(mǎi)賣(mài)契稅高了，房屋買(mǎi)賣(mài)契稅點(diǎn)是看哪些時(shí)間呢？
1、房?jī)r(jià)款每平方米售價(jià)×面積 2、在交易過(guò)程中，買(mǎi)房子要交哪些稅費(fèi)？契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的3％；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，就要交1。5％。買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米（含）以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；12

2024-06-12 34
房屋買(mǎi)賣(mài)交稅反悔了，房屋買(mǎi)賣(mài)如何退契稅呢？
1．對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購(gòu)房人家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策，具體為：購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米

2024-05-18 54
房屋買(mǎi)賣(mài)契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么？買(mǎi)賣(mài)房屋要交多少稅？
賣(mài)方： ①印花稅－－0．05％，②營(yíng)業(yè)稅－－5．5％（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20％買(mǎi)方： ①契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)

2024-06-18 54

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什么是房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅，房屋買(mǎi)賣(mài)契稅怎么算的
契稅是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按照交易價(jià)格的一定比例向權(quán)利承受人征收的一次性稅收，是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)受人與出賣(mài)人在簽訂商品房

2022-04-16 15,340
房屋契稅只限于房屋買(mǎi)賣(mài)
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)?/p>
2023-04-02 15,340
房屋買(mǎi)賣(mài)契稅高了，房屋買(mǎi)賣(mài)契稅點(diǎn)是看哪些時(shí)間呢？
1、房?jī)r(jià)款每平方米售價(jià)×面積 2、在交易過(guò)程中，買(mǎi)房子要交哪些稅費(fèi)？契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的3％；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，就要交1。5％。買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米（含）以下的每

2022-07-29 15,340
房屋買(mǎi)斷契合同是怎樣的？
對(duì)于房屋買(mǎi)斷契合同是什么意思，就是房屋交易合同，買(mǎi)斷契約一般分為二種：一只是單純買(mǎi)斷此房的使用權(quán)利（租賃合同），二是買(mǎi)斷使用權(quán)和宅基地（買(mǎi)賣(mài)合同）。

2022-07-05 15,340

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房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)程序
房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)程序主要包括：1、買(mǎi)方看房；2、與賣(mài)方簽訂意向書(shū)并支付定金；3、與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者預(yù)售合同；4、支付首付款；5、支付購(gòu)房尾款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記；6、賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。具體交易程序根據(jù)交易類(lèi)型的不同、雙方約定的不同，

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買(mǎi)賣(mài)房屋糾紛怎么辦
買(mǎi)賣(mài)房屋發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以采取的處理方式如下： 1、協(xié)商溝通的方式，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的雙方而言，如果能在協(xié)商溝通的過(guò)程中，商討出解決方法，那么這種糾紛解決方式是非常省時(shí)省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定有仲裁條款的，一方當(dāng)事

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農(nóng)村房屋能不能買(mǎi)賣(mài)
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象有限制。通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方，而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來(lái)就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張麗麗律師

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