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土地增值稅免稅政策

土地增值稅免稅政策

2020-08-09 1,400
普法內(nèi)容
一、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額之和20%的,免征土地增值稅;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]第026號(hào))第五條規(guī)定掌握,即普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件: (1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上; (2)單套建筑面積在120平方米以下; (3)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。對(duì)于上述條件,各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。但單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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  • 農(nóng)業(yè)免稅政策增值稅怎么算
    農(nóng)業(yè)免稅政策增值稅怎么算

    一、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十五條第一款規(guī)定,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品免征增值稅。農(nóng)業(yè)是指種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者,包括從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人。農(nóng)產(chǎn)品,是指初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品。 二、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)民

    2020-11-06 55
  • 金融機(jī)構(gòu)免征增值稅政策
    金融機(jī)構(gòu)免征增值稅政策

    金融機(jī)構(gòu)免征增值稅的政策有金融機(jī)構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放的,利率水平不高于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率150%(含本數(shù))的單筆小額貸款取得的利息收入,免征增值稅。

    2021-07-12 114
  • 城鎮(zhèn)土地使用稅增值稅減半征收政策
    城鎮(zhèn)土地使用稅增值稅減半征收政策

    城鎮(zhèn)土地使用稅減半征收政策如下:經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地,從使用的月份起免稅5年至10年,開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定,具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確

    2021-03-05 58
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  • 土地增值稅的政策性減免稅項(xiàng)目有哪些,土地增值稅的免稅事項(xiàng)有哪些

    土地增值稅的政策性減免稅項(xiàng)目如下:(1)對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的,投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí),暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、

    2022-02-10 15,340
  • 占用土地免征增值稅有哪些情形,土地稅最新政策規(guī)定

    主要有以下情況: 1、納稅人銷售自建普通住宅并且增值額與可扣除項(xiàng)目的比例不超過(guò)20% 2、企業(yè)事業(yè)單位出售住宅用于廉租住宅,增值額與可扣除項(xiàng)目的比例不超過(guò)20% 3、國(guó)家因城市規(guī)劃等原因回收土地使用權(quán)

    2021-10-25 15,340
  • 土地增值稅與增值稅有什么區(qū)別,土地增值稅和增值稅

    增值稅納稅對(duì)象在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售商品或提供加工,修理勞務(wù)j和進(jìn)口商品的公司和個(gè)人土地增值稅只有房地產(chǎn)企業(yè),納稅對(duì)象有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地面建筑及其附屬公司和個(gè)人。

    2021-10-27 15,340
  • 小微企業(yè)增值稅減免政策

    從今年1月1日至2021年12月31日,實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策,對(duì)月銷售額10萬(wàn)元(人民幣,下同)以下的增值稅小規(guī)模納稅人,免征增值稅。 對(duì)小型微利企業(yè)年應(yīng)納稅所得額不超過(guò)100萬(wàn)元的部分,減

    2023-07-23 15,340
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  • 增值稅加計(jì)抵減政策 01:11
    增值稅加計(jì)抵減政策

    增值稅加計(jì)抵減政策如下: 1、2019年4月1日至021年12月31日,允許生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人,按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)10%,抵減應(yīng)納稅額; 2、2019年10月1日至2021年12月31日,允許生活性服務(wù)業(yè)納稅人,按照當(dāng)期可抵扣

    19,570 15,340
  • 留抵退稅政策 01:00
    留抵退稅政策

    留抵退稅政策如下:2019年3月21日晚間,財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》,其中提到,自2019年4月1日起,試行增值稅期末留抵稅額退稅制度。增值稅留抵退稅,是實(shí)施大規(guī)模減稅降費(fèi)政策的重要舉措。

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  • 房子退稅政策 01:07
    房子退稅政策

    房子退稅政策如下:1、個(gè)人新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷售額,原住房為已購(gòu)公有住房的,原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益的,全額退還已繳的個(gè)人所得稅;2、個(gè)人新購(gòu)住房金額小于原住房銷售額的,按照購(gòu)房金額占原住房銷售額

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豐培銘律師 豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長(zhǎng):婚姻家庭、刑事辯護(hù)、繼承
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