沒(méi)還完房貸的房子是否能賣(mài)

2022-06-08 212

普法內(nèi)容

沒(méi)還完房貸的房子能賣(mài)。賣(mài)房者可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式把房貸轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，如果銀行方不同意轉(zhuǎn)按揭的，賣(mài)房者也可以選擇擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行；再或者是賣(mài)方與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，用買(mǎi)方的首付款來(lái)還清房屋的剩余貸款，接觸銀行抵押后，就可以跟買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了。個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房且有購(gòu)房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購(gòu)房所需資金30%的購(gòu)房首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保等。貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時(shí)具備以下條件： 1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份； 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； 4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款； 5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人； 6、貸款人規(guī)定的其他條件。

《城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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房子貸款沒(méi)還完能否賣(mài)，怎么規(guī)定
房貸沒(méi)有還完可以賣(mài)，但是有一定條件的：第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力，可以找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公

2024-04-10 20
離婚的房子沒(méi)還完貸，這個(gè)房貸和房子能否進(jìn)行分割
結(jié)婚前買(mǎi)的房離婚房貸沒(méi)有還完可以分割，但以按揭貸款方式買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。

2024-06-23 32
房子沒(méi)有還有房貸能賣(mài)嗎
房子沒(méi)有還有房貸能賣(mài)。賣(mài)房交房流程如下： 1、賣(mài)方要配合買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間

2023-02-24 26

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房子貸款沒(méi)還完能否賣(mài),怎么規(guī)定
房貸沒(méi)有還完可以賣(mài)，但是有一定條件的：第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。第三、買(mǎi)

2023-08-09 15,340
房子還沒(méi)有還完房貸，這樣能賣(mài)嗎？是不是得先還完房貸之后才能賣(mài)！
可以買(mǎi)賣(mài)，可以與買(mǎi)方共同去銀行辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，但手續(xù)比較麻煩，且每家銀行的規(guī)定也有所不同；也可以與買(mǎi)方簽訂合同，預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款。此外，還可以通過(guò)公證、中介墊資或委托中介辦理手續(xù)等方

2022-10-29 15,340
貸款買(mǎi)的房子，貸款沒(méi)還完的時(shí)候能賣(mài)嗎
1、貸款沒(méi)有還清的情況下不能辦理更名如果是按揭貸款還沒(méi)有還清的房子，進(jìn)行個(gè)人交易的話(huà)，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時(shí)候才可以辦理呢?需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。 2、換證

2023-05-10 15,340
離婚的房子沒(méi)還完貸,這個(gè)房貸和房子能否進(jìn)行分割
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2022-11-07 15,340

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送給小三的房子是否還能要得回
配偶在婚內(nèi)私自送給小三的房子，如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原配可以通過(guò)提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判決小三歸還房產(chǎn)，但是，如果此項(xiàng)房產(chǎn)是配偶的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，原配無(wú)權(quán)要求撤銷(xiāo)配偶對(duì)第三者的贈(zèng)與。根據(jù)婚姻法的司法解釋?zhuān)瑢?duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方享有平等的處

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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四

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房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)嗎
房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)。但是需要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢(xún)，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月以后無(wú)異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了；辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

李先映律師

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