車位使用權(quán)協(xié)議與租賃協(xié)議區(qū)別

2021-02-12 2,158

普法內(nèi)容

產(chǎn)權(quán)車位指的是個人擁有車位的產(chǎn)權(quán)，有車位產(chǎn)權(quán)證明。與商鋪、辦公用房一同稱為“非住宅用房”，這種車位與得到國家認可的商品房一樣，可以買賣，能辦產(chǎn)權(quán)證，也能辦國土證，同樣受到國家法律的保護。租賃車位也叫使用權(quán)車位，是擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個人手中，故沒有產(chǎn)權(quán)證，不能買賣。只可以租賃，租賃期限不得超過20年，20年之后不受法律保護。

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

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