逾期交房能退房嗎

2022-04-15 2,434

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遇到開發(fā)商延期交房，多數(shù)的業(yè)主會和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，并且要求退房退款。并不是所有的延期交房都可以要求退房的。退房必須要有依據(jù)。如果合同之中有約定，那么就按照合同約定的條款來退房。如果沒有約定的話，那么就按照法律規(guī)定的可以主張的情形來行使合同的解除權(quán)。在這個過程之中一定要注意證據(jù)的收集。對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，那么應(yīng)當(dāng)及時的對開發(fā)商進(jìn)行催告。催告之后三個月內(nèi)開發(fā)商還是沒有交付房屋的，那么業(yè)主就可以要求解除房屋買賣合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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逾期交房可以退房嗎,逾期交房能否退房
開發(fā)商延期交房到一定的期限的話，購房者是可以選擇退房的，業(yè)主最好是可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，因為直接選擇退房的話，其實是劃不來的。

2020-01-07 328
逾期交房時間怎么確定逾期交房是否能退房
逾期交房的時間一般確定為超出合同約定的租房時間，逾期交房能退房，前提是購房者已履行催告義務(wù)，發(fā)出書面的催告通知，在催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍未交房且不能給出正當(dāng)理由。

2022-06-12 72
房子交房逾期一年多,能要求退房嗎
一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是三十天到九十天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)模贤^續(xù)履行，在合同簽定的延遲期內(nèi)不能

2021-03-24 233

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逾期交房購房者如何維權(quán)，逾期交房購房者能要求退房嗎
一、逾期交房購房者如何維權(quán)對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)利，具體如下：（一）如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。（二）

2022-10-28 15,340
逾期交房時間怎么確定逾期交房能退房不
逾期交房時間的確定是交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。如果在上述日起內(nèi)不是由于買方的原因?qū)е陆环坎怀傻?，就?yīng)視為逾期。逾期交房不能退房，如業(yè)主執(zhí)意退房，進(jìn)行司法仲裁是唯

2023-01-14 15,340
延期交房的商品房，能退嗎？
商品房延期交付的購房者可以退房。但在退房前需要先對開發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后開發(fā)商在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房者可以要求解除購房合同退房，并且這種情況退房的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金

2021-11-21 15,340
期房能退嗎？退房流程？
期房可以退房，期房退房的辦理如下： 1、首先征得房產(chǎn)開發(fā)商的同意便可申請退房，隨后要去住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。 2、如果已經(jīng)辦理好按揭的話，首先開發(fā)

2023-07-12 15,340

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01:03
開發(fā)商違約逾期交房起訴退房
開發(fā)商逾期交房屬于違約行為，開發(fā)商逾期交房，經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍未交房，那么購房者可以行使法定解除權(quán)，解除合同，退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。向法院起訴，原告需要準(zhǔn)備起訴狀，原被告身份信息證明材料，證據(jù)材料，如商品房買賣合同，購房款發(fā)票

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00:57
逾期交房起訴流程
開發(fā)商逾期交房屬于違約行為。如果購房者不能夠通過協(xié)商的方式來維護(hù)自己的權(quán)益，那么可以盡快的采取訴訟的手段。起訴的第1步是要準(zhǔn)備好起訴狀以及商品房買賣合同，購房款發(fā)票等證據(jù)材料，然后遞交到有管轄權(quán)的法院。法院在受理之后當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時的繳納案件

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00:56
交過首付還能退房嗎
交了首付之后也是可以申請退房的。如果存在以下三種情況，購房者是可以要求開發(fā)商退房退款的：第一，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同無效的時候，購房者可以要求退房退款。例如開發(fā)商的證件不全，屬于違規(guī)操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同；第二，開發(fā)商向

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