出賣房子過(guò)戶不去公證處可以嗎

2021-04-01 155

普法內(nèi)容

買賣房屋不過(guò)戶只到公證處公證不可以。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，進(jìn)行房屋買賣公證不能使權(quán)利人獲得物權(quán)效力，權(quán)利人僅可依法行使債權(quán)權(quán)利。

《公證法》第二條公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。《民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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賣房子有房產(chǎn)證而不去辦不動(dòng)產(chǎn)證直接過(guò)戶可以嗎
在沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提下，依然存在過(guò)戶的可能性。以下是具體操作步驟：（1）買賣雙方需建立起有效的信息溝通渠道，以便于買方全面深入地了解房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，同時(shí)，買方有權(quán)要求賣方提供所有合法的證件，其中包括但不限于房屋所有權(quán)證書

2024-04-17 38
房子是否可以公證不過(guò)戶
房子只做公證不過(guò)戶的話，是不安全的，因?yàn)榉孔硬贿^(guò)戶只公證的話，從法律上來(lái)講房子還不是你的，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力，我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。如果原房主將房子賣給第三人，辦理了過(guò)戶手續(xù)，房子是不屬于你的，

2024-07-07 22
樓房買賣不能過(guò)戶到公證處公正一下可以嗎
只能證明您與賣方有合同關(guān)系，還是有風(fēng)險(xiǎn)的

2024-07-06 20

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房子要過(guò)戶，到公證處公證可以不？
一、買房過(guò)不了戶可以先去公證處公證的，但是公證書不能代表買方對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)及處分權(quán)的，房產(chǎn)證才是房屋所有權(quán)的最有效的法律憑證。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列

2022-05-05 15,340
買房過(guò)不了戶的話可以先去公證處公證嗎
一、買房過(guò)不了戶可以先去公證處公證的，但是公證書不能代表買方對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)及處分權(quán)的，房產(chǎn)證才是房屋所有權(quán)的最有效的法律憑證。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列

2022-05-05 15,340
遺囑是公證后，房產(chǎn)證遺囑不去公證房子可以過(guò)戶嗎
沒(méi)有遺囑繼承權(quán)公證書，就缺少必需的材料，僅憑遺囑公證書肯定不能直接辦理過(guò)戶。這是因?yàn)檫z囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過(guò)戶，房屋登記部門不可能判斷這是不

2022-04-17 15,340
房子可以過(guò)戶不公證么
房子不可以公證不過(guò)戶，公證只對(duì)協(xié)議的真實(shí)性、合法性予以證明，房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。根據(jù)《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

2022-07-13 15,340

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01:05
房子公證不過(guò)戶法律支持嗎
簽訂房屋買賣合同后，可以對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，并不存在對(duì)房子進(jìn)行公證的說(shuō)法。對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，可以證明賣方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)，買賣雙方自愿簽訂買賣合同，買賣合同合法有效。但是，如果不辦理過(guò)戶登記，則房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方所有，買方并不

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01:56
賣買房產(chǎn)過(guò)戶用公證嗎
一般情況下，賣買房產(chǎn)過(guò)戶不用公證。辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶是轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式，在買賣房子的時(shí)候，必須要對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶，才能保證買受人對(duì)房屋的所有權(quán)是合法的。具體分析如下： 1

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01:11
房子沒(méi)過(guò)戶可以違約嗎
房子沒(méi)過(guò)戶，房屋所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，這時(shí)雙方都可以違約，只是要按照合同里面關(guān)于違約責(zé)任的約定，來(lái)承擔(dān)違約后果。但如果是賣方違約，而買方起訴到法院要求繼續(xù)履行的，法院可能會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶給買方。按規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合

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