商品房轉(zhuǎn)預(yù)售是否合法

2020-01-26 121

普法內(nèi)容

商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為，應(yīng)具體情況酌情認(rèn)定其效力。 1.在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費(fèi)后，預(yù)售房尚未實(shí)際交付之前，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效;如預(yù)購(gòu)人在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、繳清稅費(fèi)時(shí)，即將其預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)預(yù)售的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同無(wú)效。 2.預(yù)售商品房合同訂立后，預(yù)購(gòu)人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，預(yù)售人未與預(yù)購(gòu)方協(xié)商，又將該房預(yù)售給第三方的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無(wú)效;如第三方是善意購(gòu)買，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，也可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方應(yīng)對(duì)前一合同的預(yù)購(gòu)方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)賠償損失。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓？怎么轉(zhuǎn)讓？
按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，轉(zhuǎn)入購(gòu)買的預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照如下程序辦理：（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式4份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原

2024-06-11 54
什么是預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓
預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

2020-03-28 222
商品房是否能預(yù)售許可證
按照法律規(guī)定未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不能出售的，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效。購(gòu)買沒有商品房預(yù)售許可證的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，沒有預(yù)售許可

2024-06-19 39

專業(yè)問答更多>>

商品房轉(zhuǎn)預(yù)售是什么，商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎？
一、什么是商品房轉(zhuǎn)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為，應(yīng)根據(jù)具體情況酌情認(rèn)定其效力。二、商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎1.在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或

2022-10-26 15,340
什么是商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為, 商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎, 合法行為有哪些
一、什么是商品房轉(zhuǎn)預(yù)售？商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為，應(yīng)根據(jù)具體情況酌情認(rèn)定其效力。二、商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎？1.在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登

2022-03-09 15,340
商品房預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同中的預(yù)售價(jià)款是否為合同原則
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品

2022-02-11 15,340
商品房預(yù)售合同有哪些變更方法商品房預(yù)售
商品房預(yù)售合同變更方案 (一)受理、審查提交材料： 1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： (1)合同變更備案申請(qǐng)表(原件); (2)生效的法院

2022-05-06 15,340

法律短視頻更多>>

01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽
商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面

799 15,340
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、

909 15,340
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效
訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害

1,879 15,340