房屋租賃合同的效力主要有哪幾點

2022-04-10 313

普法內(nèi)容

房屋租賃合同的效力主要有以下四點： 1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人和承租人是否具有有效的民事行為構(gòu)成要件； 2、法律法規(guī)是否禁止出租房屋； 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法； 4、是否登記備案。符合上述規(guī)定的，租賃合同具有法律效力。依法成立的合同自成立之日起生效，法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)生效的，依照規(guī)定辦理。

《中華人民共和國民法典》
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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