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二房東的合同受法律保護(hù)嗎

二房東的合同受法律保護(hù)嗎

2024-06-02 11
普法內(nèi)容
實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)遇到房屋租賃合同的出租人，并非房屋的實(shí)際權(quán)利人，而是承租人在向房東租賃房屋后再進(jìn)行轉(zhuǎn)租，也就是俗稱(chēng)的二房東，對(duì)于和二房東簽訂的房屋租賃合同的效力問(wèn)題，需要區(qū)別進(jìn)行討論：在簽訂房屋租賃合同時(shí)，出租人表示允許承租人轉(zhuǎn)租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是租賃期限不能超過(guò)承租人和出租人的租賃合同的期限。如果未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道的六個(gè)月內(nèi)，有權(quán)以承租人未經(jīng)同意非法轉(zhuǎn)租為由，請(qǐng)求解除與承租人的房屋租賃合同，或者請(qǐng)求法院確認(rèn)，承租人與次承租人之間的租賃合同無(wú)效。需要注意的是，這里的六個(gè)月為除斥期間，不受中斷、中止、延長(zhǎng)的影響。超過(guò)六個(gè)月，出租人請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，法院不予支持，承租人與次承租人的租賃合同有效。

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    2022-10-14 15,340
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    小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、

    2022-06-07 15,340
  • 轉(zhuǎn)一個(gè)店鋪，房東是二手房東，與二手房東簽訂的合同有法律保護(hù)嗎

    這要看二房東與房東簽的合同中約定二房東能不能轉(zhuǎn)租，如能轉(zhuǎn)租，這個(gè)房子你是可以租用的；如果不能轉(zhuǎn)租，這房子你可能用不成。但不管怎樣，你與二房東簽定的合同是受法律保護(hù)的，如果你租不成房子，可以要求二房東承

    2023-06-17 15,340
  • 受法律保護(hù)的是合同嗎

    是，合同要具有法律效力，必須符合以下幾個(gè)條件： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。 另外，如果法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生

    2022-11-10 15,340
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  • 口頭形式訂立的合同是否受法律保護(hù) 00:46
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    口頭形式訂立的合同受法律保護(hù)。民事法律規(guī)定，訂立合同的形式有兩種：第一種是口頭形式，第二種則是書(shū)面形式。以口頭形式訂立的協(xié)議或者合同，只要滿(mǎn)足以下合同有效要件，口頭合同就是有法律效力的： 首先，訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
豐培銘律師 豐培銘律師

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