二手房房產(chǎn)證滿兩年要如何過(guò)戶

2024-06-02 26

普法內(nèi)容

商品房滿兩年的需要繳納的費(fèi)用： 1、增值稅：滿兩年的房子要分普通住宅還是非普通住宅，普通住宅免征增值稅；非普通住宅按照差額 5．6征收增值稅及附加； 2、個(gè)人所得稅：（1）滿兩年不滿五年的房子能提供原值相關(guān)憑證：要按照差額20征收個(gè)人所得稅；（2）滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關(guān)憑證：按照全額1征收個(gè)人所得稅； 3、契稅：首套：90平米（含）以下按照1征收，90平米以上按照 1．5征收；二套無(wú)論多大按照3全額征收； 4、其他費(fèi)用會(huì)涉及交易過(guò)程中的評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用等。擴(kuò)展資料：目前的政策是滿2年，可以免繳納增值稅；增值稅的比例是5－ 5．5左右，有時(shí)候達(dá)不到 5，有公式可以進(jìn)行計(jì)算，意思就是不滿2年全額繳納增值稅，當(dāng)然有很多地區(qū)都限售2年，這個(gè)問(wèn)題也就不存在了，等待兩年后再交易吧！但是非普通住宅，增值稅是免不了的，例如144平米以上的房子，還有別墅，增值的部分一定要繳納增值稅，也就是說(shuō)賣的時(shí)候的價(jià)格，減去買的時(shí)候的價(jià)格，之間的差價(jià)的5增值稅。

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二手房過(guò)戶要滿幾年
二手房過(guò)戶對(duì)證滿多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有要求，可以隨時(shí)過(guò)戶，只是稅費(fèi)不同。二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是

2024-05-25 28
二手房過(guò)戶，房產(chǎn)證滿2年和滿5年過(guò)戶的費(fèi)用區(qū)別
房子滿兩年和滿五年的區(qū)別： 1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！ 2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五

2024-07-03 73
未滿兩年房子賣，二手房過(guò)戶費(fèi)多少
二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收?。?1、90平以下，契稅1。90平以上，契稅1.5； 2、增值稅約4.76。證過(guò)2年可減免； 3、個(gè)人所得稅1。證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1。90平以上2，其他

2024-07-02 32

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二手房過(guò)戶，房產(chǎn)證滿2年和滿5年過(guò)戶的費(fèi)用區(qū)別
房子滿兩年和滿五年的區(qū)別： 1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！ 2、

2024-09-09 15,340
買了個(gè)二手房想過(guò)戶，但他的房產(chǎn)證還不滿兩年
房產(chǎn)證兩年的二手房過(guò)戶費(fèi)按照以下計(jì)算： 1.凡是交易房產(chǎn)必有契稅：按平米數(shù)劃分：首套90平（含）以下成交額1%，90平以上成交額1.5%；二套90平（含）以下成交額1%，90平以上成交額2%。 2.不

2022-06-19 15,340
房產(chǎn)過(guò)戶滿兩年未滿五年如何計(jì)算
二手房過(guò)戶流程主要包括以下四個(gè)步驟： 1. 買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房

2024-11-19 15,340
2020二手房滿兩年的過(guò)戶需要交稅嗎
1普通房屋滿2年可以減免營(yíng)業(yè)稅；3；是否唯一住房購(gòu)房者是否首次購(gòu)房據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方、

2022-10-29 15,340

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01:17
二手房過(guò)戶費(fèi)該如何算
二手房的過(guò)戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買普通住宅超過(guò)兩年的，賣房時(shí)不用交營(yíng)業(yè)稅；

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二手房能否延期過(guò)戶
二手房能否延期過(guò)戶需要視具體的情況而定： 1、如果二手房買賣合同中明確約定了延期過(guò)戶期限，二手房延期過(guò)戶是可以的； 2、如果沒(méi)有約定，合同雙方可以協(xié)商解決； 3、未約定且協(xié)商不成的，延期過(guò)戶屬于違約行為，違約方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約

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00:53
買的二手房怎么過(guò)戶手續(xù)
二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過(guò)戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)

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