怎樣才算一房二賣(mài)

2024-04-25 24

普法內(nèi)容

關(guān)于“一房二賣(mài)”現(xiàn)象的嚴(yán)格界定：實(shí)際上，在房屋交易過(guò)程中，由于買(mǎi)家對(duì)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知較為有限，加之賣(mài)家在誠(chéng)信層面有所欠缺、經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)以及現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)范程度存在局限性等諸多因素的共同作用，使得在簽訂購(gòu)房協(xié)議之后，賣(mài)家仍然有可能擅自以更高價(jià)格將同一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方，從而致使原本預(yù)定的購(gòu)房目標(biāo)無(wú)法順利達(dá)成。特別強(qiáng)調(diào)，此類(lèi)行為嚴(yán)重違反了法律規(guī)定，屬于絕對(duì)禁止的范疇。假設(shè)在合同簽署完成后，開(kāi)發(fā)商再次將此房屋出讓予他人，或者故意隱瞞已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的事實(shí)，進(jìn)而導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)商品房這一簽訂合同的初衷，那么這種情況便構(gòu)成了根本性的違約行為。在此種情況下，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，并要求退還已支付款項(xiàng)及其相應(yīng)利息，同時(shí)還可以向開(kāi)發(fā)商提出賠償要求。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十六條  行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。\n以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第五百零五條  當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。
第五百零六條  合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：\n（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；\n（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

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一房二賣(mài)怎樣才算詐騙行為
“發(fā)生于商業(yè)房地產(chǎn)交易中的“一房二賣(mài)“一詞，其含義系指房產(chǎn)所有權(quán)人針對(duì)同一棟房產(chǎn)，陸續(xù)與兩位不同的購(gòu)買(mǎi)者簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。在此過(guò)程中，賣(mài)方通常已經(jīng)從兩位購(gòu)買(mǎi)者手中獲取了部分或全額的購(gòu)房款項(xiàng)，然而，實(shí)際上他們無(wú)法同時(shí)滿(mǎn)足所有購(gòu)買(mǎi)者對(duì)該房產(chǎn)的需求。

2024-04-30 28
“一房二賣(mài)”算不算詐騙，“一房二賣(mài)”的賠償怎么算
如果賣(mài)方具有非法占有兩筆房款的意圖，則可能構(gòu)成詐騙；反之則不會(huì)構(gòu)成詐騙。關(guān)于賠償，賣(mài)方可以承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，而且要返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。

2021-03-09 138
一房二賣(mài)誰(shuí)才是新房主
一房二賣(mài)先辦理過(guò)戶(hù)一方是新房主，均未辦理過(guò)戶(hù)的已辦理預(yù)告登記的是新房主，均未辦理過(guò)戶(hù)及預(yù)告登記手續(xù)的先行實(shí)際占有房屋的是新房主。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同、交付房屋，可撤銷(xiāo)合同和無(wú)效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

2024-06-06 23

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一房二賣(mài)怎樣才算詐騙行為
“發(fā)生于商業(yè)房地產(chǎn)交易中的“一房二賣(mài)“一詞，其含義系指房產(chǎn)所有權(quán)人針對(duì)同一棟房產(chǎn)，陸續(xù)與兩位不同的購(gòu)買(mǎi)者簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。在此過(guò)程中，賣(mài)方通常已經(jīng)從兩位購(gòu)買(mǎi)者手中獲取了部分或全額的購(gòu)房款項(xiàng)，然而，實(shí)際上他

2024-09-13 15,340
一房二賣(mài)誰(shuí)才是新房主
對(duì)一房二賣(mài)糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理： 1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在

2023-09-05 15,340
買(mǎi)一套房第二套房要賣(mài)掉才算首套么
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》等文件規(guī)定，第一套房出售第二套房為第一套房。第一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）　貸款買(mǎi)了套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，貸款買(mǎi)房是第一套?！≠J款買(mǎi)了套房，后來(lái)賣(mài)了。房地產(chǎn)通過(guò)房屋登

2021-12-16 15,340
怎樣才知道一房多賣(mài)，買(mǎi)房時(shí)怎樣預(yù)防一房多賣(mài)？
1、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一

2022-08-02 15,340

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01:14
二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎樣交
二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)方和賣(mài)方進(jìn)行承擔(dān)。其中，賣(mài)方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣(mài)方售賣(mài)房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下：增值稅：繳

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一房二賣(mài)構(gòu)成詐騙嗎
依據(jù)刑法關(guān)于詐騙罪的有關(guān)規(guī)定，一房二賣(mài)涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣(mài)給他人之后，通過(guò)非法手段占有購(gòu)房款為目的，在通過(guò)虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣(mài)給第三人，導(dǎo)致第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的行為，屬于詐騙

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01:08
二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何算
二手房屋的買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅費(fèi)，買(mǎi)方和賣(mài)方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣(mài)方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。而由買(mǎi)方所負(fù)擔(dān)的部分則包括：契稅：其繳納

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刑事辯護(hù)不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng)：民事訴訟、房產(chǎn)糾紛

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怎樣才算一房二賣(mài)