沒有土地要怎樣辦

2024-05-12 14

普法內(nèi)容

按照中國目前的法律應(yīng)當(dāng)是有兩個(gè)證，國有土地使用權(quán)證是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》取得的，房屋所有權(quán)證是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《民法典》取得的，兩證是不同權(quán)利的證書。由于兩證中缺一證，假如有一天房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檫€貸問題與銀行產(chǎn)生糾紛，而自己購買的房子又沒有土地證，這樣自己作為購房人的權(quán)益就難以得到維護(hù)。針對(duì)沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，北京岳成律師事務(wù)所的岳運(yùn)生律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。在施工之前，一般有國有土地使用權(quán)證就是用國有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過程中一般會(huì)把單純的國有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個(gè)時(shí)候開發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。

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宅基地土地證沒了要要怎樣補(bǔ)辦
宅基地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住

2024-05-11 23
農(nóng)村2023年土地確權(quán)沒地要怎樣辦
一、確權(quán)原則土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個(gè)土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用。 1、尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則 2、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則 3、政策和法律并用原則

2024-06-07 21
我有戶頭，有房子，有土地，要怎樣沒有土地確權(quán)證
土地確權(quán)是從實(shí)際出發(fā)，按戶確權(quán)。在確權(quán)登記頒證中，以已經(jīng)簽訂的二輪土地承包合同和已經(jīng)頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書為基礎(chǔ)，以此次登記前最近的承包關(guān)系為依據(jù)，不是以戶口簿為準(zhǔn)。如果對(duì)土地確權(quán)有異議的，可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行反映。土地管理部門做

2024-05-24 30

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有產(chǎn)權(quán)證沒有過戶土地證怎樣辦呢？具體要怎樣辦呢？
沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使

2023-03-28 15,340
沒有土地確權(quán)的土地會(huì)怎么樣
不對(duì)土地進(jìn)行確權(quán)，土地的權(quán)益就不會(huì)受法律的保護(hù)，沒有確權(quán)的土地會(huì)收歸集體或者國家所有，當(dāng)遇到房屋或者土地征收的時(shí)候，當(dāng)事人的權(quán)益是得不到保障的。確權(quán)將理清國家與集體經(jīng)濟(jì)組織、集體經(jīng)濟(jì)組織與集體經(jīng)濟(jì)組

2023-05-14 15,340
自己的老房屋只有沒有土地證，怎樣補(bǔ)辦土地證？
建議直接詢問土地管理理部門工作人員。

2022-11-01 15,340
土地證未辦補(bǔ)辦土地證需要怎樣辦呢？
先說一下，現(xiàn)在實(shí)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記了，辦理的就會(huì)是一本不動(dòng)產(chǎn)證了，但是登記所需的基本材料仍然大同小異，你需要提供的最主要的文件就是房產(chǎn)證和土地權(quán)屬來源文件（原土地證大證或建設(shè)用地許可證），其余就涉及到

2023-04-01 15,340

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01:17
辦土地證需要什么材料
在我國，土地分為國家所有和集體所有，而對(duì)于集體所有的土地，可以頒發(fā)集體土地使用權(quán)證，也就是農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。對(duì)于農(nóng)村的宅基地，村民想要取得土地證的，需要準(zhǔn)備的資料不多，因?yàn)橹饕怯僧?dāng)?shù)氐娜嗣裾畞磉M(jìn)行登記手續(xù)。各村和鎮(zhèn)向上級(jí)部門申請(qǐng)登記，

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01:10
土地確權(quán)證怎么辦理
土地確權(quán)證辦理流程如下： 1、當(dāng)?shù)亻_展了土地確權(quán)的工作； 2、市人民政府向轄區(qū)內(nèi)集體土地所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布通告； 3、提出申請(qǐng)及申報(bào)土地； 4、地籍調(diào)查和階段權(quán)屬審核； 5、公示公告就登記發(fā)證。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，農(nóng)民集體所有

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01:31
政府強(qiáng)征土地怎么辦
遭遇政府強(qiáng)制征地的解決辦法有： 1、通過民事訴訟方式解決。當(dāng)事人對(duì)于強(qiáng)征土地行為有異議的，或該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，可以起訴撤銷該協(xié)議、要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀等； 2、可以通過行政復(fù)議方式解決。公民、法人或者其他組織不服行

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