經(jīng)適房離婚怎么分

2022-04-15 809

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離婚后經(jīng)濟適用房需要分割的，分割方式根據(jù)購買該房產(chǎn)是否已滿五年而有所不同： 1、如果購買該經(jīng)濟適用房未滿五年的，根據(jù)經(jīng)濟適用住房管理辦法的相關規(guī)定，該房產(chǎn)不得直接上市交易。此時如果夫妻雙方對經(jīng)濟適用房的歸屬能達成一致意見的，遵循夫妻雙方的真實意愿，如果達不成一致意見的，由于該房產(chǎn)不能上市交易，夫妻雙方要么等到取得完全產(chǎn)權時再行分割，要么可以選擇申請回購； 2、如果購買該經(jīng)濟適用房已滿五年的，如果夫妻雙方對該房產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府交納土地收益等相關價款以后，取得該房完全產(chǎn)權。再按照夫妻共同財產(chǎn)分割的原則，分割該經(jīng)濟適用房。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

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