房屋過戶手續(xù)如何辦理?過戶要注意些什么

2020-09-23 106

普法內(nèi)容

小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。

《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記： (一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的; (二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的; (三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的; (四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的; (五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的; (六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的; (七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

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朋友辦理過戶，請問二手房過戶要注意哪些？
法律對二手房過戶要注意哪些有規(guī)定，規(guī)定二手房過戶注意事項：1、核實房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈

2024-05-31 28
如何進行房屋的過戶手續(xù)辦理
房屋過戶的步驟有以下內(nèi)容： 1、當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 2、當事人在合同簽訂90日內(nèi)將有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 3、進行審查。 4、核實成交價格。 5、繳納有關(guān)稅費。 6、辦理登記手續(xù)，核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。

2024-06-05 40
房屋過戶房產(chǎn)證如何辦手續(xù)
申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。 2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼

2024-06-02 41

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如何辦理二手房過戶手續(xù)，辦理二手房過戶手續(xù)注意事項
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面

2022-10-31 15,340
如何辦理房屋過戶手續(xù)，房屋過戶手續(xù)怎么辦理，需要哪些程序和手續(xù)
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同，合同應(yīng)當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號

2022-02-28 15,340
二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)有什么過戶手續(xù)要注意什么
買賣雙方交納各自稅費后手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同、交稅、完稅過戶。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件，比方有

2022-10-24 15,340
房屋過戶手續(xù)有什么要注意的??？
按揭買房流程是： 1、與開發(fā)商簽訂。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 2

2022-09-03 15,340

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二手房過戶注意事項
二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地

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二手房過戶需要哪些手續(xù)和材料
二手房過戶需要的手續(xù)和材料有： 1、雙方提供合法證件材料，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同。雙方就房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況達成一致，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房

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01:17
離婚后過戶房產(chǎn)需要哪些手續(xù)
首先，離婚有協(xié)議離婚和起訴離婚兩種方式，通過不同的方式辦理離婚，房產(chǎn)過戶的方式也不同： 1、如果當事人是協(xié)議離婚，要辦理房產(chǎn)過戶的，首先應(yīng)當?shù)焦C處辦理析產(chǎn)公證。所需材料有：離婚協(xié)議書、離婚證、財產(chǎn)歸屬協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件等材料。

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