房產(chǎn)契稅怎樣算？什么時(shí)候交契稅？

2024-05-08 34

普法內(nèi)容

購(gòu)房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，首先購(gòu)房者要清楚，買房契稅的計(jì)算依據(jù)是房屋價(jià)格，而房屋的價(jià)格跟房屋的單價(jià)和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價(jià)格之后，就會(huì)在購(gòu)房合同中注明，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。購(gòu)房者在計(jì)算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3－5％。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個(gè)人住房的，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)你購(gòu)買的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為 1．5％。如果購(gòu)房者購(gòu)買的是二套房，所購(gòu)房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；所購(gòu)房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％。契稅具體的繳納時(shí)間是與購(gòu)房者所處的城市有關(guān)的，因?yàn)椴煌某鞘匈?gòu)房者去繳納契稅的時(shí)間也會(huì)有一些差別，比如有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年，否則是要交滯納金的。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

二套房契稅該如何算？二套房契稅什么時(shí)候交？
一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，并且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米含90平方米以下的，契稅按照1執(zhí)行； 2、戶型面積在90平方米到144平方米含144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5；

2024-07-12 45
房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房屋契稅什么時(shí)候交
征收房屋契稅的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是：按照3—5%的稅率繳納。房屋契稅應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天進(jìn)行交納。

2020-10-02 225
烏魯木齊房產(chǎn)契稅免契稅，截止什么時(shí)候？
拿起手中的電話，118114問(wèn)稅務(wù)局和房產(chǎn)局

2024-06-13 18

專業(yè)問(wèn)答更多>>

契稅什么時(shí)候交新房啥時(shí)候交契稅
新房契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需在備案日期后90日內(nèi)繳納。根據(jù)《人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自滯納稅之

2021-12-30 15,340
房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房屋契稅什么時(shí)候交
1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋

2023-03-03 15,340
房產(chǎn)證稅費(fèi)多久交完，契稅和契稅分別什么時(shí)候繳
先看你的購(gòu)房合同，如果合同中有明確的規(guī)定，就按照合同執(zhí)行。（例如，入住后180天內(nèi)辦理房地產(chǎn)證明書）合同中沒(méi)有關(guān)于辦理房地產(chǎn)證明書日期的詳細(xì)約定的，依法執(zhí)行，依法入住后90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)證明書。1、房

2021-11-15 15,340
房產(chǎn)契稅規(guī)定是怎樣的最新房產(chǎn)契稅怎么算
首套房90平米以下的契稅稅率1%，90平米以上的1.5%；二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的房子，應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+11%）×上述適用稅率；購(gòu)買個(gè)人的房子，應(yīng)交契稅=購(gòu)

2022-10-09 15,340

法律短視頻更多>>

01:34
什么是契稅
契稅一般是指像土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變動(dòng)時(shí)，就產(chǎn)權(quán)人所訂契約按照產(chǎn)價(jià)的一定比例向新的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一次性稅收。契稅除和其他稅收具有相同的性質(zhì)和作用之外，還具有其自身的一定特征 1、征收契稅旨在為了保障不動(dòng)產(chǎn)持有人的

5,078 15,340
00:55
房子契稅在哪個(gè)部門交
房子契稅在房子交易中心去睡窗口交。房產(chǎn)契稅指的是房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，獲得房屋所有權(quán)的人需要繳納的契稅。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，個(gè)人購(gòu)買

2,785 15,340
00:59
房屋契稅可以退嗎
二手房契稅可以退。一般可以分為以下的三種情況，具體如下： 1、納稅人已經(jīng)按照預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但是辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，導(dǎo)致納稅人多繳稅款的，那么可以申請(qǐng)退稅； 2、納稅人超過(guò)需要納稅額繳納

10,574 15,340