哪些房屋屬于小產權房，購買小產權房有什么風險

2024-05-09 31

普法內容

一、哪些房屋屬于小產權房指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。小產權房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會而不是國家頒發(fā)產權證，或者僅僅是合同約定，并沒有任何產權證件?！靶‘a權”其實就是“鄉(xiāng)產權房”、“村產權房”等“集體產權”，這些產權并不是受法律保護的法定產權。從建房土地來源上，可將“小產權房”分為三類： 1、利用農村宅基地建設的住宅。 2、建設在農民集體所有非住宅建設用地上的住宅，比如建設在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)用地上的住宅。 3、直接利用農用地（耕地、基本農田）建設的住宅。二、購買小產權房的風險如下： 1、法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度，對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋，處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。 2、由于鄉(xiāng)產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。 3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。 4、屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。 5、小產權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行交易。 6、購買小產權房無法辦理，只能一次性付款或者分期付款。 7、由于所購鄉(xiāng)產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

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為什么會有小產權房購買小產權房又將承擔哪些風險
小產權房出現的原因： 1、城市房價過高。 2、擦邊球的空間。 3、農地制度不合理。小產權房承擔的風險：一、缺少“五證”。二、拆遷難補償。三、質量難保證。四、配套不完善。五、遺贈也麻煩。六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

2021-04-10 146
小產權房可以購買嗎,購買后有什么風險
小產權房可以購買但是存在一定的風險，建議謹慎購買，小產權房購買后的風險如下： 1、法律不保護小產權房的買賣合同； 2、小產權房不可以抵押貸款； 3、小產權房拆遷時不能得到應有補償。

2021-01-09 180
小產權房購買有一些怎么樣的風險？
其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。其二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。其三、沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆

2024-07-01 35

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購買小產權房屋存在哪些風險購買小產權房屋存在哪些風險
購買小產權房屋存在哪些風險第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并

2022-04-25 15,340
購買小產權房有何風險，小產權房產風險有哪些
第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政

2021-03-01 15,340
購買小產權房有哪些風險小產權房的幾個小主要風險
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能

2022-03-27 15,340
買小產權房有什么風險？如何購買小產權房？
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能

2022-04-25 15,340

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01:21
小產權房和大產權房有什么區(qū)別
小產權房與大產權房最大的區(qū)別就在于，所有權人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權證，以及是否允許參與市場交易。大產權房是指，已經繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產權證書的房產。小產權房是指沒有繳納土地出讓金，產權證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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買小產權房容易產生哪些糾紛
買小產權房容易產生的糾紛具體如下： 1、沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認； 2、無法上市流通，由于小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利； 3、房產無

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01:29
買小產權房有保障嗎
買小產權房非常沒有保障，原因如下：1、小產權房的房屋買賣合同無效。2、小產權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產權證書。3、買受小產權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。

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