什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買(mǎi)的房子到底有什么風(fēng)險(xiǎn)?
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn):(一)法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況:1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài),該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效;2.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效;3.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無(wú)效處理。(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。(三)政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。(四)監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束,開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí),開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有: 1、法律風(fēng)險(xiǎn),農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè); 2、政策風(fēng)險(xiǎn),一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除; 3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的最大風(fēng)險(xiǎn)在于缺少“五證”,沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。其次小產(chǎn)權(quán)房屋可能會(huì)被強(qiáng)制拆除或者被沒(méi)收,并且很難補(bǔ)償。然后就是小產(chǎn)權(quán)的房屋可能存在較大的質(zhì)量問(wèn)題,沒(méi)有質(zhì)量保證。最后就是小產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易買(mǎi)賣(mài)。
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購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
(1)不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 (2)沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū),只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。 (3)購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)
2020.07.27 180 -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有什么
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有: 1、法律風(fēng)險(xiǎn),農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè); 2、政策風(fēng)險(xiǎn),一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除; 3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。
2020.05.22 207 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn): 一、法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的,人民法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 二、政策風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)買(mǎi)的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房人開(kāi)發(fā)商簽訂合
2020.05.20 411
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買(mǎi)后不能
2022-04-25 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買(mǎi)后不能
2022-04-21 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險(xiǎn), 購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)受到什么樣的法律風(fēng)險(xiǎn)
1,購(gòu)買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房,該房產(chǎn)無(wú)法辦理真正意義上的房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶,無(wú)法繼承,無(wú)法公證,無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦?,?dāng)然對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持,因此風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大; 2,當(dāng)然他們簽訂的購(gòu)房協(xié)議是有效的
2022-01-09 15,340 -
有什么風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買(mǎi)后不能
2022-05-01 15,340
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購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有: 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房,無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證; 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的,經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致,可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解,最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí); 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中,可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:23
借名買(mǎi)房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)包括: 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話,而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等,就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致,則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:29
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障,原因如下:1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶登記,買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷,買(mǎi)受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15