租賃的房屋能轉(zhuǎn)租嗎

2021-03-09 106

普法內(nèi)容

租賃的房屋可以轉(zhuǎn)租。但是需要經(jīng)過出租人的同意，否則該轉(zhuǎn)租行為無效。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。為保證轉(zhuǎn)租的長期利益，建議出租人書面承諾同意轉(zhuǎn)租，以免出現(xiàn)糾紛時舉證困難造成尷尬，甚至可能被解除合同或承擔違約責任。

《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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房屋租賃期間不得轉(zhuǎn)租房屋的
下列情形房屋不得轉(zhuǎn)租：出租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；簽訂的租賃合同違背雙方意愿的不得轉(zhuǎn)租；租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租、且出租人不同意轉(zhuǎn)租的房屋不得轉(zhuǎn)租。

2021-04-15 220
房屋轉(zhuǎn)租能使用買賣不破租賃嗎
房屋轉(zhuǎn)租能適用買賣不破租賃，合同中另有約定的除外。房屋在租賃期內(nèi)進行買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。我國法律明確規(guī)定，買賣行為不影響原租賃行為。

2021-03-22 188
承租人能否繼續(xù)租賃已轉(zhuǎn)讓的房屋
承租人可以繼續(xù)租賃已轉(zhuǎn)讓的房屋，因為承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。租賃期間，因占有和使用租賃物獲得的收入歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第

2022-04-13 441

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房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋
房產(chǎn)過戶租賃合同有效，直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2023-07-26 15,340
房屋租賃有效嗎？房屋轉(zhuǎn)租違法嗎？
根據(jù)我國《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人

2022-11-20 15,340
轉(zhuǎn)租房屋承租人能不能轉(zhuǎn)租房屋
簽訂的租賃合同符合雙方意愿，租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、且出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。

2022-06-09 15,340
房屋租賃能無限續(xù)租嗎
房屋租賃是不可以無限續(xù)租的，房屋租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2023-07-10 15,340

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01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴
出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應當注意以下的要點：首先，當事人應當確保自己符合起

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00:54
房屋租賃合同要交印花稅嗎
房屋租賃合同是需要繳納印花稅的。房屋租賃合同的印花稅的稅率，稅額的確定是按照《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。租賃合同是屬于財產(chǎn)租賃合同，需要繳納印花稅。財產(chǎn)租賃合同為應納稅憑證。稅率房屋租賃合同的計稅依據(jù)就是租賃金額，也就是租賃的時候簽訂的合同金

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房屋租賃糾紛怎么處理
房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個： 1、合同當事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當事人不必嚴格按照

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