在簽訂商品房預(yù)售合同過(guò)程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。因此對(duì)簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)要有一定的了解： （1）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件

購(gòu)房合同要包含什么內(nèi)容：一、從嚴(yán)審查“五證”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。開(kāi)發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，分別是

1商品房預(yù)售合同是有效合同具有法律效力；2商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)鍵有兩點(diǎn)：一是何時(shí)交付房屋二是何時(shí)得到房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商違法了上述兩條的約定可以追究其違約責(zé)任要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失；3正式的買(mǎi)賣(mài)

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門(mén)