二手房買賣中，需要注意哪些合同問題

2021-02-22 160

普法內容

1.合同內容。二手房買賣，應當訂立書面形式的房地產買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。 2.二手房買賣后的土地使用權。居住房屋出售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，土地使用年限應在合同中如實約定。 3.集體所有土地上房屋的買賣對象限制。集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。 4.維修基金的交割。房地產買賣合同生效后，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

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二手房買賣合同漏洞能否存在，都有哪些問題需要注意
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2024-06-06 38
二手房買賣二手經濟適用房買賣應該注意哪些問題
1、選擇信譽度高的中介很多購房者在買二手房時都會選擇中介，但一定要選信譽度高的中介，這樣安全系數相對較高，而且中介對二手房交易流程比較了解，可以給購房者提供幫助。此外，中介也會擬定交易中所涉及到的合同，這對于購房者來說，也就相當于減少了相

2024-06-04 55
如何進行二手房驗房簽二手房買賣合同該注意哪些問題
二手房驗房應當注意以下幾個方面的問題： 1、審查二手房是否是可以出售的房屋； 2、出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，房屋權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛； 3、審查房屋是否已經出租，因為承租人也享有優(yōu)先購買

2021-04-15 202

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購買二手房注意哪些問題買賣二手房需要注意什么
二手房買賣時應注意哪些問題 1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。 2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。 3、單位或個人購買已出租的房屋后，不

2022-03-25 15,340
二手房買賣中介簽訂合同需要注意什么房屋買賣中介應注意哪些問題？
一、須了解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，了解房屋的性質，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，所以一定要確認原單位是

2022-02-10 15,340
簽二手房買賣合同時要注意什么二手房買賣中賣家應注意的問題有哪些
簽二手買賣合同時要注意：1、當事人的姓名、居處，有助于搞清當事人的具體狀況、聯(lián)系方法，避免上當。 2、標的。即兩邊要進行買賣的二手房，這是合同的要害。要寫明房子方位、性質、面積、結構、格式、裝修、設備

2022-03-30 15,340
買賣二手房需要注意哪些問題，二手房交易的
出售房子主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中

2022-04-09 15,340

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小產權房買賣合同需注意哪些
1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的

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簽電子合同要注意哪些問題
簽電子合同，需要注意以下的問題： 1、對方當事人訂立合同的資格和能力； 2、電子合同所涉及的內容，是否符合法律以及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，以及是否存在使電子合同無效的其他情形； 3、雙方人在簽訂電子合同的時候，是否屬于自身的真實意思表示。無

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房產轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產過戶手續(xù)，要帶上房產證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦

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