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租賃合同未到期,一方解除合同的,是屬于合同違約的情形,合同有約定的按約定賠償,沒有約定的,按實際造成損失賠償。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房屋轉讓后原租賃合同應當繼續(xù)履行。私有房屋在租賃期內買賣交易對租賃關系不產生任何影響,原租約繼續(xù)有效,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
效力待定合同如何處理在效力待定合同的情況下:一方面有權人可以行使追認權,使效力待定的合同變?yōu)榇_定有效的合同,追認權的行使一般以明示的方式作出,另一方面,對合同相對人的利益也不能不予保護,為求得平衡,法律賦予相對人兩項權利,即催告權與撤銷權。
解除租賃合同押金不退,要根據(jù)合同約定來處理。 如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。 在沒有有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為租賃物設定的一個擔保
承租人死亡租賃合同的處理是:與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。需要繼續(xù)租賃該房的,可以與出租人協(xié)商另行簽訂房屋租賃合同。
租房的租賃合同不見了,可以向另一方要合同然后復印,如果已經對合同備案的,可以到備案機關復印,如果雙方合同都丟失并且沒有備案的,可以協(xié)商重新簽訂合同。
在房屋租賃合同期限內,房屋因為買賣發(fā)生產權轉移,適用于買賣不破租賃原則,通常行,對租賃合同處理方式是和原房東解約,和新房東重新簽訂,合同期限就是剩余租期。新房東不得擅自解除合同,否則就承擔違約責任。
辦理租賃合同的程序為: 1、雙方簽訂租賃時,出租房必須出具書面合同,雙方就租賃物的有關租賃事宜達成一致,明確雙方權利義務; 2、簽訂合同時,檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任,是否寫明房屋的準確地址,房屋面積,住房裝修情況,和
車位租賃合同單方違約的話,當事人可以請求違約方承擔相應的違約責任。具體就包括了:繼續(xù)履行車位租賃合同的責任、采取相應補救措施的責任、賠償遭受損失一方實際損失的責任以及其他法律規(guī)定的責任。具體來說,這主要依據(jù)了我國民法典第五百七十七條的規(guī)定。
當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的