買房一般什么情況能退定金

2020-02-27 55

普法內(nèi)容

1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時(shí)間，卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知。 2、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。 3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。 4、房屋面積誤差超過(guò)百分之三。 5、房屋質(zhì)量不合格影響使用。 6、法律規(guī)定的其他情況。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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一般情況下定金能退還嗎
一般情況下定金不能退還。但如果供方違約，可以退還定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退還定金的，可以向人民法院起訴。如果雙方只在任何情況下沒(méi)收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以同意向?qū)Ψ街Ц?/p>
2022-06-17 504
買房時(shí)賣方違約定金一般是什么情況
定金制度旨在擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，并且在合同履行之前由一方當(dāng)事人依約給付，因而其為一種擔(dān)保形式。而定金的擔(dān)保功能主要體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：其一，借助定金的喪失和雙倍返還這一規(guī)則對(duì)債務(wù)人施加壓力，以令其適當(dāng)履行債務(wù)而促成債權(quán)的實(shí)現(xiàn)；其二，如若債務(wù)人不

2021-01-05 139
有疫情的情況下買房能退定金嗎
定金不能退，定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金，并不因?yàn)橐咔閲?yán)重就可以退還；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一

2022-09-03 185

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購(gòu)房定金能退有情況要求嗎？一般情況是什么？
如果認(rèn)購(gòu)書上明確了價(jià)格且不可變,可以要求以將會(huì)定金時(shí)的約定簽訂購(gòu)房合同,如果協(xié)商不成可要求退回定金。一般情況下，購(gòu)房定金能退

2022-06-30 15,340
一般來(lái)說(shuō)，賣房定金不能退，而且不能退的情況是什么呢？
房屋買賣中退房并不是所有的“定金”都不能退還： 1、由于開發(fā)商方面的原因，購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。 2、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，

2022-04-14 15,340
買房交定金什么情況下才能退,最新的規(guī)定是什么
買房交定金以下情況下能退： 1、因不可抗力的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行； 2、收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2023-09-01 15,340
買房想退定金有哪些情況
1、所謂定金合同，是指依附于主合同，為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。定金合同必須以書面形式訂立，口頭約定無(wú)效。定金合同是實(shí)踐性合同，即定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 2、違約行為的存

2023-04-28 15,340

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00:50
買房訂金定金哪個(gè)不能退
定金和訂金只有一字之差，但是二者的性質(zhì)和法律后果都是完全不一樣的。在買房的時(shí)候，如果購(gòu)房者支付的是訂金，那么如果后續(xù)不能簽訂購(gòu)房合同，訂金是可以返還給購(gòu)房者的。 1、但是，如果在買房的時(shí)候，只要購(gòu)房者交付的是定金，那就完全不一樣了。因?yàn)槎ń?/p>
1,087 15,340
01:26
買房的定金有什么辦法可以退
定金在法律上具有擔(dān)保的功能，發(fā)揮著制裁違約方，補(bǔ)償守約方的作用。所以，一般情況下，為了保證購(gòu)房者和開發(fā)商都履行合同義務(wù)，購(gòu)房者要向開發(fā)商交付一定的金額作為定金，以確保合同的進(jìn)行履行。根據(jù)《民法典》和有關(guān)司法解釋之規(guī)定，買房的定金能不能退還

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00:59
買房訂金訂金付了能退嗎
一般情況下，訂金是可以退的。訂金的含義是訂立，預(yù)訂。目前，法律并沒(méi)有對(duì)訂金作出明確的規(guī)定。所以，一般情況認(rèn)為訂金是屬于預(yù)付款。訂金的效力是取決于當(dāng)事人雙方的約定，如果當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的話，訂金的性質(zhì)主要就是預(yù)付款。如果合同不能夠履行的，那

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