小產(chǎn)權(quán)二手房能過(guò)戶(hù)嗎

2021-03-19 141

普法內(nèi)容

二手房小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)。二手小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)能代辦嗎
可以。代理人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料： 1、代理人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;代理人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件

2022-09-29 171
購(gòu)買(mǎi)二手房可以過(guò)戶(hù)小產(chǎn)權(quán)嗎
不能買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶(hù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，在法律上不允許公開(kāi)交易買(mǎi)賣(mài)。

2020-07-04 192
一般買(mǎi)一套二手小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)么
小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)。 (1)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證，所以購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)房屋不能備案，所以不能登記、也不能過(guò)戶(hù); (2)小產(chǎn)權(quán)房只能向集體內(nèi)成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售，而不能向其他人進(jìn)行銷(xiāo)售的; (3)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，意為購(gòu)買(mǎi)人不是合法產(chǎn)權(quán)

2020-03-31 133

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二手房能過(guò)戶(hù)嗎，二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程是什么
二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的流程: 先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給3成，去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，

2022-05-05 15,340
二手小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶(hù)合同
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么內(nèi)容呢？如果發(fā)生解約的情況，又該如何處理呢？甲方如果沒(méi)有按時(shí)交付房屋的話(huà)，應(yīng)該要支付按日計(jì)算的房?jī)r(jià)千分之一的違約金給乙方。如果逾期超過(guò)兩個(gè)月的話(huà)，乙方就是有權(quán)解除本合同的

2022-12-17 15,340
二手房可以過(guò)戶(hù)到城市小產(chǎn)權(quán)房嗎
城市小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房，這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。如果要買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但買(mǎi)房要承擔(dān)很

2023-08-24 15,340
二手房買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房一定要過(guò)戶(hù)嗎
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房不能過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土

2022-06-05 15,340

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01:00
小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過(guò)戶(hù)才能合法
小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù)。目前不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過(guò)戶(hù)的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不僅沒(méi)有辦理土地證等有效證件，同時(shí)也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。目前來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶(hù)的，但是可以通過(guò)協(xié)議進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。但是我國(guó)不

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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買(mǎi)的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)

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買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)
二手房過(guò)戶(hù)的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

擅長(zhǎng)：婚姻家庭、刑事辯護(hù)、繼承

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