回遷房地下車庫產權是誰的

2022-11-07 1,583

普法內容

對于小區(qū)地下車庫車位的權屬，目前沒有明確的法律規(guī)定，需要注意的是，小區(qū)里的車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開發(fā)商、物業(yè)是有權處置。地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產權就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。第四條契稅的計稅依據(jù)：一、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；二、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；三、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

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回遷房的底下車庫停車有哪些標準
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房

2024-06-02 14
地下室非機動車庫產權
車庫取得產權必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以

2020-04-10 1,172
地下車庫的產權歸哪個部門
小區(qū)地下車庫產權歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，若占用業(yè)主共有的道路，或者其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有。根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、

2021-04-10 503

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地下車庫使用權歸誰? 地下車庫產權如何確定?
判斷地下車庫產權歸屬時，首先要明確幾個判斷標準：一、合同是否約定。商品房買賣合同中是否約定了地下車庫的產權，如有約定，則按以下標準判斷；是否計入公攤面積；如果地下車庫已計入業(yè)主共用面積，則小區(qū)業(yè)主

2021-11-11 15,340
2022年地下車庫產權歸屬誰
地下車庫的產權歸屬有三個可能性： 1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設地下車庫的時候，成本和面積均沒有分攤到建設成本中去，則其產權是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權。 2、歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的

2022-11-21 15,340
地下車庫占用權歸誰?
小區(qū)內地下車庫歸屬權可以通過出售、附贈或出租等方式確定。占用業(yè)主共有道路或其他場所的車庫，屬于業(yè)主共有。

2023-07-26 15,340
小區(qū)地下車庫建筑面積誰的產權
如果開發(fā)商在房屋銷售時將停車場作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是有產權的；如果開發(fā)商在房屋銷售時沒有將停車場作為公攤面積公攤，車庫產權歸開發(fā)商；如果停車場是由人防工程改建的，車庫產權歸政府所有。

2022-06-07 15,340

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01:20
回遷房是小產權房嗎
根據(jù)不動產登記的相關規(guī)定，回遷房土地的性質一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產權房。一般沒有經過國家正規(guī)手續(xù)審批通

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01:18
拆遷安置按人口分的房產權屬于誰
拆遷安置按人口分的房產權屬于被拆遷房屋的實際產權人，由產權人對承租人和同住人進行補償，同住人是指作出房屋征收決定時在被征收房屋處具有常住戶口且實際居住生活一年以上的人。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征

3,002 15,340
01:13
地下車位使用權是幾年
對于地下車位使用權有幾年這個問題，根據(jù)我國當前的法律規(guī)定，土地使用權出讓的最高年限是按用途來確定，居住用地是七十年。建設用地的使用權可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分別設立。因此，對于正規(guī)住宅按照規(guī)劃專屬配備的正規(guī)地下車位，通常情況

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